智能社区投资专场朴英花智慧之道

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：过去的十年可以说是中国房地产行业的黄金十年，有人曾经做过这样的统计，在过去的十年当中，中国的房地产行业可以说是一路高歌猛进。那么下一个十年，中国的房地产行业还能够保持这样的加速度吗?在不确定的外部环境之下，中国的房地产行业究竟什么样的企业能够抢占先机和机遇呢?那今天来到我们演播室的这家企业，创造了一种新的优势，它希望通过智能化的路径帮助企业实现突围，它能够成功吗?我们先来通过一个短片来认识一下这家企业，请看VCR。燕达首尔国际村，位于燕郊北端，总占地面积为300万平方米，项目包含了国际村、国际学校、国际商城、国际大厦、酒吧街和韩式步行街。其中国际村推出中小商住两用公寓，将目标锁定年轻刚需群体，特邀韩国顶尖家装设计师，以国际高端公寓为蓝本，精打一步到位的国际化豪装空间，同时采用美、中、韩三国合作成立的世界顶级物业管理系统，提供国宾级的安保体系、24小时酒店服务、360度物业管理服务、免费享用的私人会所、豪车租赁服务、房屋代租等全方位贴心的物业服务和管理，推出多元化的智能生活系统，慎重把握每一个细节，励志打造高品味时尚现代生活，以服务占领市场，它能否取得成功?

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：那在了解企业之前，隆重地向大家介绍一下，今天来作客我们《创业天使》的这位嘉宾就是：燕郊首尔国际董事长朴英花女士，欢迎您!

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：朴总，刚刚短片中提到了，您的地产项目跟现有的这些我们国内的地产项目，应该还是有很大区别的，在您看来这些区别主要集中在哪些方面呢?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):比如说韩国的房地产，主要以实用性为主;所有的布置是以便利和舒适性为主;他们的装修是以一个大众化、舒适为主，最适合咱们中国的中产阶级，服务是非常好的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：现阶段我们看很多国内的房地产公司，一般往往是照搬欧美的模式，在您看起来我们的这样一种有着韩资背景的企业，在这个时候进军中国的市场，是否会恰逢时机呢?您觉得这个时机窗口合适吗?

　　( CCTV《创业天使》演播室现场)

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我觉得中国的房地产发展的很快，也有一些弊端，比如说咱们中国的一个豪宅的标准是以装修的材料为主，服务好的地方价格是非常昂贵的物业价格低的部分，完全没有智能化。现在我们是引进韩国的全自动、智能化，价格等很多方面是很低的，我们的理念是用便宜的价格，提供更好地服务。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：林总，我们知道很多国内的地产商通常都说，如果你要享受到更高的服务，你就要支付更高的成本，那在您看起来我们这个项目，能否达到像我们朴总所阐述的这样一个目标呢?您觉得从实现起来来讲，这个难度有多大?

　　林炳勋(燕郊首尔国际村董事)：同期价格或经济性部分，在韩国经过很长时间，已经形成了常态化，所以在中国的一般市场中，相对普通住宅，稍微投入一些资金的话，也能具备简单的系统化服务。但中国经济发展迅速，中产阶层对于住宅舒适便捷的需求也越来越高，因此这些服务和系统是有必要具备并完善的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：就等于说我们现在整个的这种用户基数已经越来越壮大了，这个群体越来越成规模化了，所以您觉得这个时机是合适的。我想我应该请问一下做地产经纪的同行来判断一下，您平时一定会接触到很多的这种房地产的企业，包括很多的房源，在您看起来这种智能化的房源，会成为未来的一个消费的主流吗?

　　陈小浒(21世纪不动产地产经纪有限公司副总经理)：首先就是在整个燕郊房地产发展有十年左右，到现在为止是没有一个项目，能做到像首尔国际村这么高品质，超出我们想象的一种智能家居。现在大部分在燕郊居住的人口，95%以上都是在北京工作的，所以可以为一些高薪的白领，提供一些生活上的便利，再加上它的物业管理，我相信一年两年以后，也会有许多的开发商也会慢慢复制这一种产品出来的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：曹总，近几年随着房地产行业的发展，整个的潮流应该是不断地在迭代的、在更新的，从您的专业角度来讲，您觉得未来中国房地产行业，会朝着什么样的一个走向去发展呢?

　　曹晓昕(中国建筑设计研究院副总建筑师)：中国的房地产实际上已经是从，它一个特别粗放的时代已经走向了一个更为精细化的状态，中国的建筑实际上，我觉得未来的方向也一定是这样的。以前房地产卖的仅仅是一个物或者叫一个器物，但是未来实际上应该更多的是一个服务，对于生活创造是更加多元化。我觉得应该是我们的地产是创造不同的风格，解决不同人的生活需求，这我觉得是一个真正的未来的必由之路。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：我看过一个美国的经济学家他曾经说过，未来的整个建筑行业可能伴随着能源的发展，要向这种能源建筑业去发展，那个时候可能每一个房子是可以发电的，甚至我们每一个人可以建立一个能源的信息网，我相信未来的发展会朝着这样一种信息化、智能化，包括像更节能、更环保的这样一些方向去发展，是这样的吗?

　　曹晓昕(中国建筑设计研究院副总建筑师)：对，因为未来的我觉得智能化，首先一个最重要的问题，就是它在解决我们资源的消耗问题。其实盖房子是一个非常消耗资源的，包括房子的运营，这实际上不光是一个中国的问题，是整个世界面临的这样一个巨大问题，甚至是一个人类面临的问题，这实际上就需要我们的一个智能化的控制。

　　( CCTV《创业天使》演播室现场嘉宾)

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：说到这我还是想请朴总跟大家来分享一下，我们是如何把这种智能化的手段应用在我们的建筑当中?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):智能化对我们这个项目来说是一种手段，把智能化怎么服务给我们的客户，提供一个便利的生活，这个是主要的关键。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：那现在哪一个领域应用的智能化是最直接的、最直观的，让我们一住进去就可以有很好的一种体验感的?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我们这个智能化是跟保安系统有非常密切的关系，我们人在外面的时候，在屋里所有的一切都可以拿着手机或者是别的电脑都可以看到的，比如说屋里的照明、还有燃气、还有所有的家电是可以控制的，出门在外家也是家就在旁边的感觉。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：何老师，我想请问您，因为我们发现中国的房地产行业，实际上已经很成熟了，可以说是品牌林立。那在您看起来像这样一个后发型的企业，在品牌建设上如何能够让很多的消费者能够快速地认知?

　　何学林(品牌专家)：第一个就叫独一无二性，首尔国际村打韩国概念，这样一个主题还是鲜为人知的，这就符合了独一无二性;第二就是我这个独一无二，有没有巨大的需求存在?这是要来分析我们消费者对这样的韩式文化，有没有巨大的趋势存在;第三就是要适合我们，我们来投资建造这样一个韩国概念的主题地产，有没有我们的优势资源，那么这三点如果是完全符合的话，那我们这个定位是正确的。这个定位的正确就预示着，必将会有巨大的收益和回报，作为投资者也可以大胆进入，作为我们的创业者也是可以高歌猛进的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：王总，从专业的投资角度来讲，您如何去判断这样一个现代的智能化的方向以及一个主题化的地产行业，在现在的发展区间，您怎么看呢?

　　王旭东(盛德基业股份投资有限公司董事长)：任何一个市场都由供需来决定的，供方目前要考虑供方的土地供应，供应什么样的土地，供应什么样土地的产品，这种情况下要细分，第一件事情我想问问您，现在目前你的盈利模式，到现在目前设计完以后，它的盈利如何，盈利能力怎么样?

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：林总，您能回答一下这个问题吗?

　　林炳勋(燕郊首尔国际村董事)：以盈利为目的去运营的话，实际上不是件容易的事情，我们公司现在追求的是兑现开发商对客户的承诺和提供更加完善的服务，这本该由开发商去投资的，一般的物业管理公司是很难做到这一点。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：那马总我想请问您，您怎么样去看，我们这家企业进入内地市场，这样的一个机会窗口是不是合适?

　　马志斌(平安银行北京分行市场部总经理)：我认为咱们韩国企业来到中国，应该首先感谢对中国的这种信心。大家都已经看到了在过去几年中，国内的这种房地产市场真是蒸蒸日上，包括住宅、包括商业地产两个方面。然后从我们金融的角度来判断，在未来十年内，国的房地产事业还是一个应该是向上的一个行业，您的这个房地产我认为在地产业应该是一个升级，中国过去的这种房地产业，它只是一个简单的居住的概念，那么我觉得您的概念是非常好的。包括这种智能化的城市，包括咱们住宅也是，咱们中国目前的一个政策所向，包括一个节能环保等等这种概念，我觉得在未来市场，还是有很大的空间。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：其实就我们的这个商业模式来讲的延展性会更强一些，我们这个企业更像是一个服务功能的产品的集成商，所谓的智能社区未来的服务应用应该主要集中在四个方面：第一个就是物业的管理系统，第二个就是电子商务系统，第三个就是我们的家居系统，第四个就是养老系统，如果我们能把这四点都能够实现智能化，我相信它未来的空间是无限大的，这样的吗?林总，您怎么看这个问题 ?

　　林炳勋(燕郊首尔国际村董事)：我们公司的理念，不仅仅是要把房子销售出去赚取高额利润，而是把高端化、智能化的服务带给我们的客户，让我们的客户在家中就可以享受五星级的服务，这就是我们的理念。我们引进了智能化系统，投入到社区中进行使用，系统里有很多的便捷功能，能够更好地服务社区。一般的物业公司如果有任何通知，都是由物业公司的人员跑过来发单子什么的，现在就不用那么麻烦了。我们的智能化系统可以提供所需的每家每户数据，这样就可以既节省人力又节省物力，而且一目了然了。我们公司具备了成熟的条件，以我们的优势，引进了国外很多智能化服务，所以我们准备用我们的这种优势打入中国市场。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：实际上我们提供智能化服务的这样一个入口，在未来的服务选择公司上，哪些公司已经跟我们结成了这样的战略联盟了?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我们有美国T3公司，韩国公司有两家，中国公司也有两个。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：都是为了我们以后为智能化的生活提供服务的服务公司。

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):对

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：刘总，你怎么样看待这样一个智能化地产的概念，因为我知道您以往也有过，很多地产投资的经验，这个概念算不算是未来的一个潮流，您怎么看?

　　刘玫(满江红投资集团董事长)： 首先我很赞成地产开发商，该是一种高端生活的引领者的这个概念，所以创造一种智能化小区，算是一种很好的概念。那么我们在小的时候就梦想，我们在路上家中就无尚清凉，里饭菜飘着香。家不应该只是一个睡觉的地方，而应该是我们精神的故乡，是我们智慧的天堂，是我们精神的家园，是我们美好的一个梦想。为了实现我们这个家的多功能概念，所以我赞成开发商要去转型，加我们的设计成本，建筑成本来创造更大的价值。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：袁总，在现阶段整个的我国的调整经济结构转变经济发展方式的这样一个区间里，在您看起来我们这样一个新型的智能化的地产是不是恰逢时机?您觉得这个机会窗口是不是合适?

　　袁人江(北京京汉投资公司总经理)：首尔国际村它完全是一种目前房地产市场的一个代表，因为目前国内好多房地产都在做转型，包括物业。我认为你的首尔国际村是一个投资与服务一体化的一个核心，从国内目前的市场，从国家的节能考虑，从绿色环保的考虑，过智能化使你降低了你的服务成本，因为你的服务功能更多、更快捷，你服务的有效性、服务的品质都会有所上升，所以目前在房地产市场这个是一个趋向，任何房地产都在朝着这个目标去走。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：实际上这也是我们普通消费者的一个盲区，我们很难判断说我们的一个企业通过智能化，是让我们的成本提高了，还是反而会让我们的成本降低?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):这个成本刚开始可能是比原来的成本是大，但是时间越来越长，这个成本是降低了。我们选用的灯95%以上都是LED的，都是从韩国进口的，还有我们选用的材料也都是环保的材料。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：其实我们这家企业跟现在国内的房地产企业，还是有一些不一样的，现阶段国内的房地产企业，基本上这种开发和物业管理是分离的，是两家公司，而我们是把两者有效地统一了。

　　袁人江(北京京汉投资公司总经理)：对，合为一体了，它是在做一种投资与服务一体化，它通过这种投资服务一体化，它为它今后的发展奠定了一个比较好的基础。从长期的考虑，它的后期服务成本会随着物价和市场的变化，那么它可能盈利会越来越高，这个我认为它是决策性，比较明智的一点。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：从盈利模式上来讲，也是为我们房屋销售这样一次性购买做了一个延续，实际上我们整个地产行业，首先它是一个资本密集型的行业，它是有很高的这种行业壁垒的;第二我们现阶段传统的房地产行业也在转型，那面临这样的一种双重夹击之下，我们的企业如何葆有自己的这种竞争优势呢?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):这种想法和咱们现在所有的中国的开发商已经开始在做，关键是在管理模式上能不能做成功。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：那我们的管理模式为什么您是这么有信心呢?

　　林炳勋(燕郊首尔国际村董事)：在韩国和美国这样的地产管理我们已经实行很长时间了而且这种管理的弊端和优点方面也很有经验，所以应该没问题。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：我还想请您再直接地告诉我们，在您的管理和实践当中，您觉得中国的地产业哪些方面是需要优化的，而在这些方面当中，您解决了这些问题?

　　林炳勋(燕郊首尔国际村董事)：到中国这么长时间给我的感觉是，房地产服务方面是相对来说薄弱一点的，在中国只有豪宅才会有高端服务，像一般普通老百姓所住的房子是几乎没有任何服务平台，我们的理念不只是卖房子，而是把高端服务卖给客户，让他融入到普通百姓的社区服务里面。这就是我们想要达到的目的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：实际上我觉得市场是不仅仅是需要培育的，市场同时也需要教育的，有的时候我们需要去引领一种服务，引领一种生活的方式，反过来我们的消费者才能更好地去感受这样的一种服务，从而推动我们很多的现有的一些企业能够优化，它们的服务方式是吗?刘总，你认同这种观点吗?

　　刘玫(满江红投资集团董事长)： 我们的智慧是可以漫天飞翔的，但是我们的资本是必须落地的，我们的创意是可以仰望星空的，但是我们的财富必须是一笔一笔、字字如铁。作为投资者要算这个账，那么你在燕郊这个地段，你的土地议价是多少?这个智能化小区投入的后期的建筑费要涉及到多少?那么对我们的售价有多高的支撑，在这个前提下也因为智能化公寓的售价翻了多少倍?是怎么样来算这笔账的?我想这笔账我觉得要算的很清晰。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：大家还是很质疑您的这个盈收周期会放在多长?因为大家都是专业的投资人，我们可以提出很美好的理念，很强的抱负和理想，但同时我们必须要为投资人带来回报，您怎么看待这个问题呢?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):其实我们这个项目跟燕郊别的项目比，价格不是那么差距太大，别的地方每平米的价格是九千多，我们这边现在每平米的价格均价是一万一左右，跟别的地方比这个全智能系统我们都包括了，但其实价格不是那么差距太大，韩国的房地产来说，价格低但是它的品质非常高的。如果一个投资者来讲，这个高端的住宅跟普通的住宅差一千多块钱的话，还是很容易接受的。比如说我们这边的客户，韩国人也多，还有朝鲜族人也多，有咱们中国的客户也有一部分阶层非常喜欢我们这边。对我们这个项目来讲的话，咱们中国以后的房地产趋势，中产阶层的人是越来越增加，我们是给一般的客户跟差距很小的这种住宅，给他一个更好的高端化的服务和高端化的生活。

　　何学林(品牌专家)：那我们既然主打韩国特色、韩国文化 ，你可不可以把韩国的文章做足了?

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：其实说到韩国文化，我们发现韩国文化在中国一直是非常火爆的，从当初的《大长今》到今天的鸟叔，可以说韩剧所呈现的生活方式和很多的餐饮，还有它的住房，很多文化已经潜移默化地在影响中国人的生活，是这样的吗?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):是，我们在这个项目里面也有商业部分也有韩国步行街，还有韩国的国际学校，还有双语幼儿园，还有一个我们住宅里全部是地暖，都是韩国的这些理念。

　　陈小浒(21世纪不动产地产经纪有限公司副总经理)：我来补充一点，首先国际村的项目它针对的就是北京的一些精英阶层，未来整个五百万平米的一个社区，加上它的商业配套将会是未来新型的，就是在燕郊的一个地标。

　　曹晓昕(中国建筑设计研究院副总建筑师)：因为刚才你说的首先是精英阶层，这个精英阶层本身就是比较抽象的概念，但是我想包括房价放在那，那个位置放在那，也就是说将来购买那个房子的人能不能消费起这个里子?我现在经常说这个房子在中国人很多都是消费面子的事，真正的你是住多少面积，你有什么样的服务，你在里面是不是有些绿地 花园包括等等方面的这些东西，你在里面的生活状态是一个面子问题，那么到第二阶段我觉得可以有里子和面子共同消费的阶段，我觉得到我们真正经济发展到一定水平的时候，我们才能真正地去根本都不注重面子，而是直接去消费里子，我觉得这是一个社会发展的必须阶段。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：实际上您也提出了我们非常关心的一个问题，我们未来很多的服务是在我们售房之后的，那这个服务我相信可能会是菜单式的，因为要由我们业主自行地去选择，那这个服务收费的情况是什么样?的会不会您的定价很高，会让我们很多的业主觉得这个压力会很大呢?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我觉得我们后期服务，还有租赁服务客户他只要托付给我一个租赁服务的话，我就把市场价格公寓总价的3.5%返给客户，我们是先给的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：您的意思就是我们的增值服务有一项是租赁托管。

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):对，

　　林炳勋(燕郊首尔国际村董事)：租赁委托管理3.5%，只是租赁费用，不计回报率的。租赁委托管理实际上跟房价是有关联性的，在办理租赁委托时，我们公司是可以控制最低房价的，随着委托管理服务的增加我们公司也可以调整租赁费。如果租赁费增长，房价也会跟着涨，回报率也会跟着上升。这样的租赁委托管理也是可以提高房价的一种手段。当然前提条件是租赁费的上升，管理服务也更加需要强化。

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我们立场是给客户最大的回报率，所以我们这边把租赁服务加在一起，下面几项服务我们还在进一步完善和升级，把我们服务提高，把客户的回报率加大这是我们所要做的一个服务也好，一个所要做的工作吧。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：其实我的理解就是我们的公司跟现有的地产公司，应该还是有很大差别的，就是我们更像是一个自有地产电子信息化物业的服务公司。我想请问您，未来我们这样的一种管理方式，会不会也采取输出的方式去跟其他的地产公司合作或者是嫁接?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我们公司敞开胸怀，希望跟更好的、优秀的企业合作。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：那现阶段来讲有没有这样的一些安排，或者说我们现在只在北京把我们样板的项目做好，然后再向异地去拓展?还是我们已经开始向异地去拓展了?

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):现在我们二线城市也有谈的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：大家看好这样一种模式吗?如果是把我们企业理解成一个物业服务的智能化的这样一个信息集成公司，我们去跟其他的地产公司去合作，是不是可以帮助我们企业，去解决刚才您各位担心的资本或者资金的问题呢?

　　刘玫(满江红投资集团董事长)： 我看好这个模式，燕郊是插进北京心脏的一把利剑，居住在那里的都是北京人，以这个模式作为一个全国的旗舰打造好，然后在全国去复制。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：实际上我们看在整个的地产圈里，于地产整个未来的发展还是存在着很大分歧，有乐观派比方说像任志强任总他说的，不管你在什么时候，在中国都可以买房，未来的十年中国还是会保持一个快速的增长;而有另一部分比较悲观的人就认为，中国的现阶段房价已经远远超出了人们的这种购买能力，我想最后先请几位嘉宾，跟我们大概分析一下中国整个房地产大的趋势会是什么样的，王总?

　　王旭东(盛德基业股份投资有限公司董事长)：一个是目前增加地产的功能性;第二个问题根据不同的，群体制造不同的房子，不同的区域给大家服务;二个观点就关于咱们现在目前对房产功能建造过程之中，它的环保、节能、生态，包括咱们现在智能化家居的过程之中，都是一个增加成本的过程。我总感觉控制成本适时选项，根据不同的区域，不同的群体选择咱们智能化，包括咱们现在目前节能环保的材料和设备，这样的情况下合理地控制咱们，目前房地产的成本，对咱现在目前核心竞争力的提升肯定有好处。最后一点我想提出什么问题呢，根据客户群体的不同，他对服务的需求也是不同的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：王总说的很重要，其实任何一个产业无论是地产产业或者其他产业也好，经过了长期的野蛮生长的阶段必然会走向理性。马总，我们知道原来的地产商可以说跟我们银行的合作是非常非常紧密的，那从您的这个经验角度来讲，您觉得未来它的这种合作的可能性是更大了、更开放了?还是说合作的空间更狭小了，您怎么看?

　　马志斌(平安银行北京分行市场部总经理)： 应该说前五年或者是前七八年之前，我们银行跟地产商合作非常非常紧密，但是这两年的情况有一点点疏离，但是基于这种状态，它也有寻找到自己的融资方式，房地产业也得到了很多其他行业的支持。未来合作的空间中，我认为我们银行还会跟这种高端，而且受到大家追捧的一些这种很有理念、很有目标，然后服务理念更加理想化、智能化等等这些高端地产商的合作还是有很大空间的。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：等于说是我们的选择合作方会分化。

　　马志斌(平安银行北京分行市场部总经理)： 对，会更细化。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：刘总?

　　刘玫(满江红投资集团董事长)：从各个行业分析来看，地产还是盈利性最强的。在谨慎乐观的前提下，我们还是出好我们这张投资牌，在这个行业里在广阔天地大有作为。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：就像《大长今》里有句台词说，我们要学会能够画出食物的味道，那至于怎么画呢，实际上就是我们的操作手法，我们能不能通过一种创新的方式，去践行我们的理念是这样吗，朴总?

　　( CCTV《创业天使》演播室现场合影)

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):我们这个虽然设计的理念是在韩国做的，后来由长期在中国做的独资企业，把韩国的理念改成图纸里面，又把中国的设计公司加进来，把中国的概念融合在一起了。所以我们的房子有77平米两居室，两个卫生间，把空间的利用率，还有很多的便利性，我们加强在那个部分了。中国中产阶层越来越多，需要量也多，所以我觉得实用空间，还有很多方面包括我们这个房产价值、升值方面，这个升值空间绝对是很大的。

　　袁人江(北京京汉投资公司总经理)：你的硬件没有问题，因为你智能化嘛，但是中国的老百姓有些特点，所以你的软件、你后期的服务，你要融合这种特点，怎么把你的服务做好，我觉得你面临的挑战，可能要比盖房子要难得多。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：我们中国有句话叫做骑驴看唱本得走着瞧是吧，有的时候很多的服务理念也好，真的需要时间的积累，需要我们企业的一丝不苟的这种努力去持续的经营和很好地去践行，我希望朴总能够邀请大家去您的项目去走一走看一看。

　　朴英花(燕郊首尔国际董事长):好的，这个是没问题的，希望大家到我的这个项目去参观。

　　张欣(CCTV《创业天使》栏目主持人)：我们都说住房是我们的安身立命之本，希望像首尔国际村这样的非常人性化的项目能够越来越多，能够更好地让我们创建一个宜居的生活环境，与资本对话，让梦想起飞。感谢收看本期的创业天使节目，我们下期再见，谢谢大家，感谢台上的各位嘉宾，谢谢!