天价豪宅考验厦门人钱袋子

　　每平方米2万元左右，每套售价千万元以上

　　本报讯（记者 曾海林）近日，随着厦禾路一处“天价豪宅”开始接受“腕儿”们的预约看房，人们对豪宅的议论也多了起来。一种焦点性的争论是：厦门真有买房时“不求最好但求最贵”的大腕？这是又一次概念炒作吗？ 
 
　　一般人都不让看房

　　上周末下午，本报记者去看豪宅时，被照“惯例”挡在了门外。无奈之下，记者随行的一个朋友宣称替上海的一位朋友过来看看。工作人员又问这位朋友姓什么，是做什么项目的。在确认这位“上海朋友”果真是个“款爷”后，记者一行才得以进入展示厅。整个过程显得很神秘。

　　据工作人员介绍，豪宅总楼层38层，共90多户，每户500－600平方米，预计售价在1000万到1200万元。豪宅每户都拥有10余平方米的入户喷水池，各楼层电梯区域设有200平方米的小会所，方便邻里交流。客厅高7.3米，在二楼能看到客厅，主卧80多平方米，带按摩设备，桑拿。楼上共有三间卧室，楼下有两间卧室，一间主人房约40平方米，客人房约30平方米。客厅还带有80平方米左右的空中花园。豪宅将在2008年前交房，高档装修。

　　正在修建的楼盘中还有个样板房，样板房的客厅摆放了一架大钢琴，有壁炉，好像还生了一堆火。工作人员称，这房子算得上厦门的经典，智能化程度非常高。就房子的空间感来说绝无仅有，是真正意义上的楼中楼。客厅花园挑高7.3米，四大系统中央空调，鲜风、除尘、直饮水等一概智能化，窗帘和多数电器都可遥控开关。

　　记者从一些途径获知，该楼盘的开发商曾在禾祥路开发一处房产。而销售这处“天价房”的代理商，据说已向开发商缴了500万元的保证金。这让同行多少为之捏了一把汗，因为他们的担忧是：这么高的价格，卖得动吗？不过又有传言说，开发商和代理商已经内部认购了20多套。

　　业内置疑豪宅价值

　　每平方米2万元的“天价豪宅”，引起人们纷纷议论。

　　一位业内人士认为，该项目在市场推广中可能会遇到阻力，它的客群定位金字塔尖端，这部分客户在置业过程中，除了考量物业管理水平、建筑本身的品质外，更看重环境品质、景观价值等，而该案正处闹市，临厦禾干道，无多少自然景观资源，外围治安状况也达不到富豪对治安环境的通常要求，该案要想成为富豪的首选，还存在很多的不利因素。

　　另一位房地产开发商说，一个区段欲成为顶级富人区，必须拥有得天独厚的自然景观和人文资源。这位开发商说，闹市区没有休闲的环境，是不可能建豪宅的，而这个项目占地并不大，不可能通过提升内部来形成局部环境。

　　厦门城市年轮的总经理张文彪说，厦门有消费天价豪宅的市场环境，但是具体到哪一个地段，哪一个楼盘就很难说。楼盘究竟能值多少并不在产品本身的价值，还要考虑综合的资源。比如厦门环岛路上一栋小木屋，虽然造价不一定高，如果有产权证的话，我看1000万元也有人买。

　　一位本地开发商告诉记者，环岛路一带1000多万元一套的别墅也有，但是卖得比较慢，而每套300至500万元的别墅比较抢手。购买者一般是台湾、香港等地的富豪和新加坡等地的富商。

　　网友描述天价豪宅

　　在网上，一位网友用《大腕》中的台词对天价房进行了“理想化”的形容：

　　建就得建最高档次的公寓；电梯直接入户；户型最小也得400平方米；楼子里站一个英国管家，一口地道的伦敦腔儿，倍儿有面子；周围的邻居不是开宝马就是开奔驰，你要是开一日本车，都不好意思跟人家打招呼。愿意掏钱买房的业主，根本不在乎再多掏。成功人士就是——什么东西都买最贵的。