市民选房3理念:品牌楼盘智能化小区多层住宅

    胶东在线网11月3日讯（通讯员 唐浩）

　　●喜欢品牌楼盘
　　●90—100平方米的多层住宅为主角
　　●钟情智能化小区

　　什么样的商品房受市民青睐？近日，蓬莱媒体针对１５个问题，对不同阶层、不同职业、不同年龄段的１００位市民发放了调查问卷，并通过新蓬莱信息港进行网上调查。

　　品牌楼盘受青睐
　　７０％的人喜欢品牌楼盘

　　调查结果显示，在各大楼盘中，有２６％的人喜欢海市云都，２３％的人喜欢黄海花园，２３％的人喜欢紫荆国际山庄。其中，有２７％的人认为这些楼盘区位好、配套完善，有２５％的人认为环境好、有利于健康，有１６％的人认为开发商值得信赖。调查结果还显示，分别有２３％、２１％和１３％的人信赖义和房地产、蓬达房地产、中海联房地产。其中，分别有２５％、２４％、２０％的人信赖的理由为公司品牌好、产品质量出众、知名度高。由此可见，随着市场经济的发展和人们品牌意识的提高，市民选购商品房，除了考虑楼盘区位、环境外，越来越重视档次和品牌。房地产业的竞争已经转化为品牌的竞争。房地产企业若想在激烈的市场竞争中占有一席之地，必须以优质的产品质量、诚信的经营理念、良好的口碑树立自己的品牌。

　　另外，调查结果显示，有４５％的人喜欢在市中心购房，分别有２９％、１５％的人选择东城区、西城区，仅有１０％和１％的人选择开发区、南郊，没有人选择在乡镇及其他区域购房。选择在市中心、东城、西城区购房的市民通常是考虑到工作、孩子上学、交通等方面因素。

　　户型选择重实用
　　９０—１００平方米的多层住宅成主角

　　市民越来越看重户型的选择。调查结果显示，有２９％的人在环境、位置与户型几个因素不能同时满足需求时，优先选择户型、环境均好的商品房，有２６％的人选择环境一般，户型较好的。

　　调查结果显示，在商品房的面积上，有３２％的人选择１００—１２０平方米，３０％的人选择９０—１００平方米。分别有３５％和３２％的人选择三室二厅、三室一厅的户型，仅有４％的人选择四室二厅，１１％的人选择复式及其他。由此可见，作为商品房主要消费群体的普通工薪阶层，选择面积和户型时更多地考虑功能实用性和布局的合理性。

　　对于住宅类型，有６７％的人选择７层以下的多层住宅，有１４％的人选择７—１３层的小高层，仅有９％的人选择１４层以上的高层。这不仅仅是人们的一种习惯，更多的是为了生活更加方便。另外，有１０％的人出于经济条件、生活环境等方面的考虑选择别墅。有３７％的市民喜欢３楼，这是由其楼层不高、不影响采光等优点所决定的。分别有１９％、１６％的人喜欢２楼和４楼。

　　如此看来，９０—１００平方米的多层住宅仍将占据商品房销售的主角。我市商品房的开发必须围绕这一主角做文章，才能迎合消费者的口味，夺取市场占有率，实现利益最大化。

　　配套设施现代化
　　７０％的人选择智能化小区

　　调查结果显示，７０％的人喜欢智能化小区。分别有２６％、２４％、１６％、１４％、１０％的人认为住宅内应当配有有线电视线、互联网线、电话线、电子防盗门锁和对讲系统。由此可见，随着计算机网络通信技术在住宅小区中的运用，高科技、多功能的智能化小区越来越成为人们关注的新焦点。

　　市民对住宅社区的公建配套上，也更多地注重绿化和运动娱乐设施。有２３％的人希望社区提供园林绿化，１７％和１６％的人希望有运动娱乐设施及停车场，１４％和１３％的人希望设有购物中心、医院或药房。这足以说明，市民对于居住环境的要求已经提升为安全、舒适、便利和现代化。

　　另外，调查结果显示，６５％的人可以接受的小区物业管理收费标准为１元／平方米，有１８％的人可接受１—１．５元／平方米。作出此种选择的市民主要是根据经济收入水平来考虑的。

　　消费者的选购标准使如今的房地产业竞争不仅仅是比谁建的房子坚实好看，更重要的是比谁的设计更人性化、建设更精细化、配套更现代化。