智能化成必备配置"优秀住宅"候选名单出炉

　　千家网：如今，智能化的住宅已经被越来越多的人所接受，而且大有“住宅不智能”，房子就不好买的趋势了。

　　从今年5月开始的第四届“上海市优秀住宅”评选金、银奖综合奖项候选项目名单于近日正式出炉。据悉，此次参加评选活动的楼盘共有234个、推荐入围的单项奖共666个；其中，入围奖项中规划建筑奖为208个，绿化环境奖为157个，科技应用奖为109个，全装修奖为74个，住宅创新奖为118个。本届评选活动设立了规划建筑、绿化环境、科技应用、全装修和住宅创新5个单项奖项，综合奖设立“上海优秀住宅金奖”、“上海优秀住宅银奖”、“上海优秀配套房奖”和“上海优秀村镇住宅奖”。

　　通过实地踏勘，专家们认为近阶段住宅小区的水平提高在小区的规划建筑、绿化环境、“四新”成果应用、全装修和住宅创新等项目。从此次参评的楼盘整体情况而言，品质较高、规划设计能以人为本，将建筑与环境联系在一起，突出整体性。在满足人居环境功能要求的同时，注重了自然生态环境的和谐，注重了文化气息的体现；在规划构思、空间布局、平面布局、立面造型等方面都有着较好的表现。绿化环境的优异，则体现在更为贴近自然、生态的设计。居民的活动场地、活动设施的合理布局；树木、草坪、水面的合理搭配；住宅区雕塑小品衬托出文化氛围和点缀空间的活跃等等。同时，节能、节水、节材、节地已经逐步成为开发住宅小区的建设理念，小区智能化正成为每个小区必备的配置之一。

　　历届优秀住宅评选活动回顾

　　第一届（1999年）

　　特色：注重绿化奖项设置：上海市优秀住宅金奖、优秀经济适用住宅奖、住宅小区优秀设计奖、优秀房型奖、住宅优秀质量奖、住宅新技术奖。

　　相关数据：总计报名单位187家，参评奖项466项。经过专家初审，有174家单位、393个参评奖项入围，项目入围率为84.3%。有5万名市民参与投票评选，经过专家几轮评审，候选提名项目共计73个、122个奖项。最终，获奖项目总计55个、分获64个奖项，其中命名为“上海市优秀住宅金奖”4个、“优秀经济适用住宅奖”3个、单项奖57个。单项奖中，“住宅小区优秀设计奖”1项，“优秀房型奖”24项，“住宅优秀质量奖”9项，“住宅新技术奖”13项。

　　这是住宅作为商品推向市场以来，首次由政府出面组织的评比活动，突出政府导向作用，突出提高住宅整体质量水平，突出面向广大老百姓的中低价位住宅，从而引导设计、引导建设、引导消费，按“四高”（即高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理）的要求推进上海的住宅建设。评选采取企业申报，区、县推荐，专家评审和市民投票相结合的办法，充分体现了“政府导向、市民参与、面向大众、着眼未来”的宗旨。评选活动总的原则是注重实用性、经济性、美观性、安全性、科技性、亲和性和私密性。

　　评选要求小区设计中要注重绿化，要考虑组团绿化与集中绿化的关系；充分考虑广大中低收入家庭的购房需求，主要考虑使用面积大、使用功能多、利用率高的房型，以符合大多数老百姓的需求。同时，考虑到上海作为一个大都市，住宅发展也要适度超前，所以适当考虑一部分价位偏高、房型偏大的类型。 　　第二届（2001年）

　　特色：中低价位奖项：上海市优秀住宅金奖、上海市优秀村镇住宅奖、住宅小区优秀设计奖、优秀房型奖、住宅小区生态环境、住宅科技奖。

　　相关数据：共有281个项目报名，参评631个奖项，初审后有236个项目计539个单项奖入围，经专家委员会评审，228个单项的127个项目成为候选项目，再经过专家多轮评审和评选领导小组讨论，共有96个开发建设单位的104个项目获得133个奖项。其中，上海市优秀住宅金奖12项、上海市优秀村镇住宅奖4项、住宅小区优秀规划设计奖37项、优秀房型奖53项、住宅小区生态环境奖13项、住宅科技奖14项。

　　另外，该活动在网上陈列项目材料，由市民网上点击喜爱的楼盘，共有1.41万人参加现场投票，有5.12万人次在网上点击，反映了市民对评选的关注。

　　第三届（2003年）

　　特色：四新技术、全装修奖项：上海市优秀住宅金奖、银奖、住宅小区规划设计奖、住宅小区房型奖、住宅小区绿化景观奖、住宅小区科技应用奖、住宅小区全装修奖。

　　相关数据：经过区（县）的筛选，有252个楼盘、685个单项入围，比第二届增加了27%。评选专家委员会由24名专家组成，现场踏勘了105个楼盘，最终评选出金奖12项、银奖36项，住宅小区规划设计奖37项，住宅小区房型奖38项，住宅小区绿化景观奖27项，住宅小区科技应用奖19项，住宅小区全装修奖17项，涉及楼盘137个。

　　此次评选活动以10项“四新”技术应用和“全装修住宅”为切入口，提高小区的舒适性和环保性，是这届评选中的一个亮点。获奖楼盘在“四新”技术应用方面的成功经验证明，上海市“四新”技术已由试点应用向全面和整体方向推进。

　　外墙保温、燃气集中三联供、生物和植物方法处理景观水、中水回用等较难实施的技术，已越来越受到关注和重视。全装修参赛楼盘的销售率达到90%以上，足以说明市场对“装修简洁化、装饰个性化”的认可和欢迎。

　　同时，在奖项设置上，保留三项、改进一项、增设一项，将生态环境奖改为绿化景观奖，使之提法更确切、符合实际；增设全装修奖，体现政府导向。此外，为反映上海近两年住宅建设整体水平的提高，在综合金奖基础上增设银奖。

　　此次评选以工薪阶层需求的住宅为重点，注重参选楼盘的理念创新、环境优化和科技进步。为体现获奖项目的代表性、样板性，评审坚持“三个面向”和“五个兼顾”的原则，即面向市场、面向市民、面向未来审视参评项目，并注意兼顾不同区域（内环线内、内外环线之间、外环线外城市地区及村镇住宅）、兼顾不同类型（多层、高层、小高层、低层联排式住宅、低层独立式住宅等）、兼顾不同品种（两室户、三室户、多室户、跃层、错层等）、兼顾不同价格（高、中、低价位）、兼顾住宅发展实际，体现阶段导向。获奖项目大多数为中低价位，面向工薪阶层，在地域分布上也相对均衡；规划起点较高，无论从规划布局、道路交通安排、环境景观设计、绿化小品设置、公建配套等方面都考虑细致周到，处处体现“以人为本”的理念。房型设计更趋于成熟，有的小区还引入一些保健树种。无论是新型墙体材料、节能材料、节能节水设备的使用，还是新结构体系、智能化技术等的应用，都比前几年有很大的进步。

　　同时，根据近两年住宅发展的特点，对奖项设置作了部分调整，除保留“住宅小区优秀规划设计奖”、“优秀房型奖”和“住宅科技奖”外，根据居民日益重视小区景观环境设计、环境保护等要求，设置了“住宅小区生态环境奖”；为落实“城市化战略”，推进村镇住宅建设，设置了“上海市优秀村镇住宅奖”。不再设置“住宅质量奖”，而是把“质量”作为获奖的基本条件，实行重大质量问题一票否决制。