内地豪宅要向智能化进军，不再片面追求面积大

 
豪宅定义

  目前国际普遍认可的豪宅分为Pen-House和Villa两种类型。Pen-House指的是位于城市中心高层顶楼的、带大面积屋顶花园的豪华公寓；Villa即是别墅，指位于郊外的独栋住宅，不仅住宅内部面积宽裕，还拥有大面积的景观花园。  

  对于豪宅来说，检验标准无疑是苛刻的。

  “目前大陆还没有宾利级的豪宅！”北京百人行房地产顾问有限公司总经理童渊的一句话，将内地豪宅“一竿子打翻”，其中也包括童渊自己操刀代理过的贡院6号，“贡院6号顶多算是奔驰级的豪宅。”“国内处在建设开发时期，主要是简单的郊区别墅的开发。这种普通的别墅在国外都还算不上豪宅。”五合国际(WERKHART)集团的董事副总经理卢求认为，国内一些所谓“豪宅往往片面地追求面积大、房间多。事实上，在国外，豪宅本身更是代表了一种生活方式。追求功能细化，包括居住本身的感受才是最重要的。”

  环境：自然、人文环境

  2004年，前英国首富阿布以1500万英镑买下了克洛伊古堡。克洛伊古堡位于法国南部蓝色海岸地区，在拥有优美风景的同时，它还拥有“真爱之堡”的别称，前英王爱德华八世(温莎公爵)当年为迎娶辛普森夫人放弃王位后在此隐居。

  不同于普通住宅，豪宅对环境的要求更宽泛，不仅包括自然环境，还包括人文环境。从目前情况来看，大陆还鲜有豪宅同时具备这两种环境。以北京为例，香山区域自然资源丰富，却少了些历史沉淀，老城区四合院人文气息浓厚，却又匮乏自然景观。

  童渊指出，大陆豪宅自然环境、人文环境不齐备的根本原因来自于中国房地产业历史短暂。完善的豪宅环境，需要长时间沉淀和进化，如美国长岛，已经有了200年的富人区历史，而中国的整个房地产业也不过刚刚经历了20年。

  设计：趣味性和内涵

  北京锦绣大地房地产有限公司副总经理史勇认为，豪宅一定要有宽松的尺度。著名豪宅“燃点”，位于纽约长岛，拥有2000多英尺的海滩和一个私人码头。私有领地感对豪宅的主人来说至关重要。

  从几百平方米的Pen-House到几千平方米的Villa，豪宅的前提一定是大空间。究竟大到什么程度，童渊以卧室为例说明，面积最好在100平方米以上，层高不低于3.6米。

  史勇同时指出，在大空间的基础上，豪宅必须具备足够的功能空间，讲究空间组合的艺术性。具有能够满足特定使用者生活方式所需的多种交通流线，能够避免多空间和多成员之间的不必要干扰。

  英国皇家建协注册建筑师(RIBA)范铁经过考察之后，发现大陆的豪宅往往虽有花园，面积却很局促；客厅的跃层空间比例很不舒服；房间很大，但按常规方法分隔，没有任何趣味和内涵。范铁指出：“假如将这些住宅放到伦敦，地点再好也上不了豪宅的档次，因为设计得实在让人不舒服，缺少与人相和谐的尺度。”相比之下，国外的豪宅在设计理念上更敢于突破，体现现代建筑和城市设计的新理念。比如伦敦新落成的位于泰晤士河边的Albien豪华公寓，由福斯特Fosterand

  Partners建筑师事务所设计。该公寓社区由豪华公寓主楼，政府福利公寓副楼和办公副楼三部分组成，外部空间简洁开放。主楼的形体在城市空间中具雕塑感，北面是连续的曲面阳台，统一为落地窗，阳台的扶手也是玻璃的，有超通透的效果。公寓配套不仅配套有健身中心，首层还设有高档的艺术展览馆和办公、零售空间。铺地是清一色的灰色花岗石。社区建筑内外融为一体，当住户的法拉利在这里轻轻驶过，就像在汽车展览会上有着那种高科技、空旷、以及令人瞩目的效果。这个豪华的公寓社区没有常规概念的那些小资的喷泉、雕塑、沉重的柱廊、拱券、经典的艺术符号等等，相反是轻盈通透的、居住与办公混合的、开放的、结合现代艺术的、强调城市特征的豪华社区，同时还流露出自信和幽默的气质。

  配置：奢华和智能化

  价值7500万美元的美国“三湖”别墅，除了拥有一栋2.5万平方英尺的大房子外，还有一个洋溢田园情调的小木屋、一个盛放着3000瓶葡萄酒的地窖，多个马棚、一个英格兰风格的大花园、一条百合花甬道、一个菜园。大房子内，有一个椭圆形的起居室。

  奢侈的配套使豪宅的功能不仅仅满足于居住，通常还包括运动、休闲和娱乐等。

  除配套之外，豪宅的奢华还体现在装修上。阿布在购置克洛伊古堡后，花了1500万英镑对其进行翻修，而夺取阿布英国首富宝座的密泰尔，他伦敦的豪宅地上铺的是大理石，这些石头和泰姬陵的石头出自同一个采石场。李泽楷花了八年时间耗资两亿港币兴建香港石澳道12号豪宅，由于装修材料以美国红木为主，被外界称为“超级木屋”。

  童渊为大陆的豪宅装修提供了一个量化的标准：“装修成本至少要达到4000元/平方米~5000元/平方米。”无论是新建豪宅“超级木屋”，还是“旧瓶新酒”克洛伊古堡，为当代富豪服务的豪宅必须是高科技含量的智能化住宅。史勇指出，目前初步的智能化在普通住宅上已经普及，如安防系统，智能管理系统、通信和宽带系统等，作为豪宅，应在具体的子项和系统的稳定上下功夫，同时还要在人性化、个性化方面做足文章，如智能家居管理、远程监督控制等。

  在智能化方面，比尔·盖茨的豪宅堪称经典之作。在这座房子里，共铺设了52英里电缆，将房内的所有电器设备连接成一个绝对标准的家庭网络。大门装有气象情况感知器，可以根据各项气象指标，控制室内的温度和通风情况。电脑住宅门口，安装了微型摄像机，除主人外，其他人欲进入门内，必须由摄像机通知主人。每一位客人在跨进盖茨家时，都会得到一个别针，并要将它别在衣服上。这个别针将告诉房屋的计算机控制中心，你对于房间温度、电视节目和电影的爱好。所以，一旦房间内的电视和音乐被选定后，它们会随着人们从一个房间，就算是在水池中，也会从池底“冒”出如影随形的音乐。厨房内，装有一套全自动烹调设备。而厕所里安装了一套检查身体的电脑系统，如发现异常，电脑会立即发出警报。主人在回家途中，浴缸已经自动放水调温，做好一切准备迎候。地板能在6英寸的范围内跟踪到人的足迹，在有人时自动打开照明，离去的同时自动关闭。房屋的安全系数也能得到足够保证。当主人需要时，只要按下“休息”开关，防盗报警系统便开始工作；当发生火灾等意外时，消防系统可自动报警，显示最佳营救方案，关闭有危险的电力系统，并根据火势分配供水。

  物业：尊贵、人性化

  酒店式物业管理，曾经是大陆判断豪宅的标准之一。但纵观全球，五星级的服务对于豪宅来说也还远远不够。一对一的私人化管理需求使英式管家已经成为豪宅的标准配置之一。一个英式管家管理着一支包括家庭教师、厨师、保镖、花匠、裁缝、保姆、仆人等等的庞大家庭服务队伍，他们不仅安排整个家庭的日常事务，更是主人的私人秘书和亲信。

  根据国际管家协会的标准，一个合格的管家应当是接受过涉及衣、食、住、行等全面训练的。他们接受过正规的制衣训练、制帽训练和制鞋训练，并在衣服保养和皮鞋保养方面有独到的方法，对于衣着搭配也颇有涉猎；他们接受过正规的餐饮培训、酒类培训，对雪茄烟的鉴赏和保养很有经验，特别是在为主人筹备餐会方面，他们懂得如何布置华贵的场面，懂得安排最适合的菜肴；管家受训应付家居的各个方面，从装修房间、整理公文到洒扫厅堂、整理卧具无一不精，每位管家都接受过收藏品、古董鉴赏与收藏的培训课程和花卉培训课程，他们甚至接受求生训练，绝对保证主人的安全；管家还必须接受安排出行的训练，他们可以帮助主人安排出行的一切细节：包括机票的预定、酒店床位预定，甚至行程都会被安排得妥妥当当。此外，英式管家都学习过儿童心理学课程，具备照顾孩子的经验，夫妇出行，可以放心地把孩子交给他们。更高档次的管家，甚至还要上知天文、下知地理，这样才能为尊贵的客户服务。

  最后，童渊给出了判断豪宅档次的最直观标准——价格。“包括地价、建安成本、装修成本等，宾利级豪宅的成本至少超过2万元/平方米，其市场价格绝不会低于4万元/平方米，目前，大陆豪宅还没有设置如此高的门槛。”