谁在丰富好房子标准?全国性品牌房企产品之路

　　在产品营造上，杭州本土品牌房企在产品观感上几乎已经做到了极致，这就使得住宅性能成为外来全国性品牌房企一个关键的突破口。如果说杭州本土品牌房企主要擅长在高端住宅市场演绎全盘精装修，那么这些外来全国性品牌房企则拥有更全面的能力——在主流大众精装住宅市场与高端精装住宅市场进行自由切换的能力。

　　可以说，在产品上的竞争，外来全国性品牌房企与杭州本土品牌房企的竞争才刚刚启动。在杭州市场，好房子的标准，正处于日新月异的升级状态。

　　住宅开发从观感向性能转变

　　杭州的房地产市场一直是高水准和高规格的，这座城市拥有无与伦比的人文地理环境，政府具有出色的城市运营水平，购房者具有很高的鉴赏力，开发商在产品营造上对品质与精致度一直坚持不懈。对于外来的全国性品牌房企来说，如何在产品研发上进行突围，是一个值得研究的课题。杭州本土品牌房企在产品观感上几乎已经做到了极致，这就使得住宅性能成为外来全国性品牌房企一个关键的突破口。

　　以住宅科技为核心竞争力的朗诗，在下沙的朗诗国际街区 (论坛 新闻 视频)打出了“恒温、恒湿、恒氧”的旗号，利用天然的地下能源，使室温常年保持在20-26摄氏度左右的人体最佳适应温度，空气湿度也始终保持30%-70%左右。

　　来自香港的嘉里建设，以一系列的人性化精装细节，来呈现华丰板块楼盘嘉里·桦枫居 (论坛 新闻 视频)的住宅性能。正如嘉里·桦枫居 (论坛 新闻 视频)的设计师所说“别人精装从品牌入手，我们从生活感受着力。”特别是在厨房与卫生间等高技术含量的功能区，融入了深厚的人性化精装经验。比如厨房的水槽面略低于料理台面，防止水的外溢；料理台的边沿是略略向上卷的另一重防溢水设计；灶台后的墙面，就用了整片的不锈钢板铺装，便于擦拭油渍；厨房里专门设置了放微波炉的橱柜，悬空在伸手可以拉到的地方；厨房电器的插座位置都经过精确考量，比如微波炉柜里，已预先设置好插座；即使是小户型的卫浴间，也不必担心大镜子占了过多面积，没地方储物，隐藏在镜子后面的，是一个壁挂式橱柜，有三层空间，足够女主人放满化妆品；座便器上面有一层并未隐藏的置物架，是橱柜的延伸，同样是增加收纳空间的妙笔；在座便器上方排布独立排气机，让卫生间的室内空气时刻保持清新；在公共空间，电梯“上”“下”按钮的位置比一般电梯低，方便您的孩子，或者行动不方便的住户，都可以轻松操作。

　　在电梯按钮设置上，万科·西溪蝶园 (论坛 新闻)给予了更多人性化的关注。万科·西溪蝶园2期 (论坛 新闻)独有的电梯宠物提示按钮，是国内住宅区首次创新启用的电梯宠物提示功能，使正在乘坐电梯或等候电梯的业主，可以提前预知电梯口或电梯内是否有宠物，从而根据自己的需要选择共同乘梯或采取回避等相应措施，有效避免了突然出现的宠物惊扰，为邻里之间的友爱构筑了一道温馨的屏障。

　　更值得一提的是，万科把住宅性能提到了一个系统性的高度。万科·西溪蝶园2期推出了精细的产品说明书，表达了在杭州市场树立住宅性能新标准的意图，从根本上启动杭州住宅开发从观感向性能转变的开发路径。

　　一本大约70页厚的产品说明书，全面阐述了万科·西溪蝶园2期的回家路线、用水、静音、照明、新设备运用、系列化收纳区、生活配套以及物业服务等住宅性能。这本产品说明书由杭州万科8个部门，52个同事，历时7个月共同完成。作为市场好评如潮的产品说明书，它在期房销售阶段就详细叙述了每个工艺细节，对于购房者来说是一个超前的书面承诺，对于万科来说是住宅性能研发的集成性成果。

　　智能感应道闸、地下车位迎宾灯、智能感应门、智能电梯控制系统、电梯宠物提示按钮、社区管道直饮水系统、楼层隔音楼板工艺、人性化系统设计的收纳功能区、入户大堂的化妆间与密码信报箱区、居家日常事务服务专屏……这些设施有的散见于其他高端住宅区，有的纯粹就是万科所独创，但更重要的是，万科·西溪蝶园2期把它们全部集合在一起，通过系统化的配置，呈现了杭州楼市前所未见的超高性能。

　　住宅精装修是房地产行业的必然趋势，住宅性能的体现也主要依赖于精装修。杭州的高端精装住宅市场已经相对比较成熟，但是大众精装住宅市场的发展则相对缓慢。

　　只有全盘精装修的楼盘，才能保证大堂门厅、电梯轿厢及园林绿化等硬件设施的良好品质感，才能保护优质的声音及空气环境，才能维护良好的社区秩序感，才能缓解“住宅办公”现象，才能根治“群租”现象。这样楼盘的品质及价值才能得到保证，社区价值才能迅速成长。说得通俗点，就是社区价值越高，居住就越舒适，房子就越值钱。当然，购房者还能享受更优质的精装修房屋，装修设计水平、施工质量有保障，更能节约业主的时间成本，带来精神愉悦。

　　由于开发商的实力、经验以及激情等诸多因素的限制，杭州楼市的全盘精装修楼盘并未成为主流，仅在高端住宅市场基本成为共识。杭州本土房企的领导者绿城 (论坛 新闻)和滨江在一系列高端楼盘中对全盘精装修的推进，使之形成了强劲的产品及社区价值。

　　杭州人对生活品质的要求基本上都很高，主流大众市场对全盘精装修的需求潜力巨大。外来的全国性品牌房企及时切入了这个巨大的市场空白。中海·紫藤苑 (论坛 新闻)、凯德 (论坛 新闻 视频)·视界 (论坛 新闻 视频)、嘉里·桦枫居北区、天鸿·君邑 (论坛 新闻 视频)等外来全国性品牌房企的全盘精装修项目，均是面向主流大众市场的全盘精装修项目，已经或正在获得市场的认可与追捧。

　　如果说杭州本土品牌房企主要擅长在高端住宅市场演绎全盘精装修，那么这些外来全国性品牌房企则拥有更全面的能力——在主流大众精装住宅市场与高端精装住宅市场进行自由切换的能力。

　　来自新加坡的凯德置地，先是在杭州市中心小河板块开发了面向主流大众市场的凯德·视界 (论坛 新闻 视频)，然后又在凯德·视界旁边——一宗直接毗邻京杭大运河的地块上推出凯德·龙湾 (论坛 新闻)，这将是面向高端市场的一个全盘精装修项目。

　　嘉里建设在香港素来以精装豪宅著称，在北京、上海、深圳等城市也以开发高端精装修项目见长。在面向主流市场的嘉里·桦枫居北区，嘉里建设用与豪宅一样的设计和工艺来做更大众化的住宅项目，虽然针对的客户群体不一样，但产品的优良性不会改变。就好比奥迪旗下的A8与A4，只有定位区别，而品质依然是系出名门的标准。在原浙大湖滨校区地块的“嘉里中心”这个公建项目，嘉里建设的精装修又将从主流大众市场迅速切换到高端市场。

　　中海也同样擅长这样的自由切换。即将开盘的三墩楼盘中海·紫藤苑 (论坛 新闻)，是中海在杭州的首次精装修楼盘。中海在业界一直以工程品质著称，中海·紫藤苑的愿景是打造成为杭州主流大众精装住宅市场的一个标杆；而明年上半年将首度开盘的滨江区75号地块一线江景大宅项目，也将以全盘精装修面市，它将在高端精装住宅市场体现中海的价值与核心竞争力，与江对岸的绿城·蓝色钱江 (论坛 新闻)、滨江·阳光海岸 (论坛 新闻 视频)、滨江·金色海岸共同组成一线江景豪宅序列。

　　在大众市场与高端市场自由切换精装价值

　　产品竞争才刚刚拉开帷幕

　　中海地产在业界一直以强大的产品研发能力著称，在杭州市场也不例外。中海·钱塘山水 (论坛 新闻)的“魔方户型”，是杭州最早把户型空间放大利用做到极致的楼盘之一；中海·金溪园 (论坛 新闻)的“阳光户型”，是杭州市场上把采光面做得最大的90方户型之一；中海与雅戈尔联手开发的篁外 (论坛 新闻)，是杭州市场上最早预留电梯位的排屋产品之一。

　　在排屋中预留电梯位，差不多已经成为外来全国性品牌房企的共识。金隅·观澜时代 (论坛 新闻 视频)的排屋产品、中海与雅戈尔联合开发的篁外项目的排屋产品以及万科·良渚文化村的阳光天际 (论坛 新闻)城市别墅园三期叠排产品等，都遵循了这样的共识——对于高端住户来说，四五层的排屋(加上地下室或阁楼)如果没有电梯，生活的舒适性将大打折扣。特别是明年将开盘的万科·良渚文化村的阳光天际城市别墅园三期，将在杭州市场首度推出精装修排屋产品。

　　在江景大盘的规划上，外来全国性品牌房企也呈现了对江景资源的高超驾驭能力。比如下沙大盘保利·东湾 (论坛 新闻 视频)，所有高层建筑被规划成了V字形，使更多户型能够占有通透的江景资源；滨江区的中海75号地块项目，所有建筑基本上都采用点式布局，因此整个园区的规划非常通透，同样使江景资源获得了最大化的共享。对于城市界面来说，中海75号地块项目的点式布局显得非常疏朗，有一种“疏可走马”的意境，以后从北岸望过来的时候，75号项目一定是南岸天际线最出彩的节点之一。更值得一提的是，75号项目的点式住宅户型做得非常方正，沿江景的面宽拥有非常大的尺度。

　　九龙仓与杭州本土品牌房企金都房产共同开发的高尔夫艺墅 (论坛 新闻)项目，以大无畏的勇气，带来了杭州市场前所未见的三芒星建筑，完全突破了杭州豪宅的“约定俗成”。由于建筑分成三翼，每翼为一个单元，在一层一户的情况下，它的每一户型都是正面朝向，均可实现三个方向采光，两个方向的日照。这既解决了传统住宅不同立面美观程度不同的问题，又可达到景观视野最大化的目标，使高尔夫球场与之江山水景色尽收眼底。更值得一提的是，高尔夫艺墅在每一户的阳台外围设置了环形花池，使建筑三面270度都能被绿化景观所萦绕，形成了相似别墅的“前庭后院”。

　　下沙金沙湖畔的龙湖·滟澜山 (论坛 新闻)项目，在杭州房地产业界广受追捧。日前对外开放的龙湖·滟澜山 (论坛 新闻)样板示范区，通过大量的全冠移植树种与丰富而别致的草花树种搭配，向杭州市场呈现了前所未见的园林观感。在“园林景观大师”——星河湾地产尚未进入杭州市场的前提下，龙湖·滟澜山极其低调地吹响了挑战绿城的号角——深受杭州市场青睐的绿城景观形态，因此多了一个强劲的对手。

　　实际上，外来全国性品牌房企的产品营造水准，至今尚未在杭州市场用尽全力。比如在排屋产品上，中海的大山地与万科的第五园，都尚未引入。在产品上的竞争，外来全国性品牌房企与杭州本土品牌房企的竞争才刚刚启动。