楼盘智能技术晋级让房子变“聪明＂让人变＂懒”

　　买房，您还在为挑选户型而烦恼吗？置业，您还在对项目的周边配套设施斤斤计较吗？在对价格上优惠的一个点位而耿耿于怀吗？

　　在如今的西安房地产市场上，除了环境、户型、配套等基础设施外，新的科学技术在房产领域的应用也成为不少项目的新卖点，吸引着越来越多购房者的眼球。

　　“科技”成为楼盘主打亮点

进入小区大门，电磁感应系统就会将家中的空调打开、灯光点亮，设置好的背景音乐也同步开始播放；在家中遭遇危险时，手边的一个隐形按钮便可使小区保安“从天而降”……这样的生活并不是电影里才能看到，而是真实存在于我们的周围，在西安的一些楼盘里，这些都可以完全实现。

　　西安建筑科技大学硕士生导师周文霞在接受记者采访时表示，现代住宅首先要有一定的科技含量，其次是利用科学技术最大限度地为使用者提供人文关怀，也就是使用的高舒适性、健康性和可持续性。因此走科技化路线，打造智能化楼盘必将成为楼市发展的一个趋势。

　　在西安，目前也不乏这样的开发商。从早一些的紫薇风尚提出的太阳能水暖光电、中水处理系统等“五大节能技术”，到如今高科房产八号府邸的复合外围护结构、外窗外遮阳、置换式新风等技术；从九锦台主打的雨水收集与利用、小区智能管家网络集成服务系统，到融侨曲江观邸的直饮水系统、红外光栅、停车场蓝牙读卡系统等，我们不难发现，这些项目里“科技”二字都是它们主打的亮点。

智能化提高居住品质

　　“科技以人为本这样的话我们一直在提，而更多新科技的应用，不是给业主带来麻烦，而是为他们带来全新的居住体验，方便他们的生活。”高科房产销售分公司总经理徐飒英告诉记者，科技应用到生活中，为生活提供便捷才是做科技大宅的真正意义，八号府邸等更多以科技为主打的楼盘，正是要用新科技来提升业主的居住品质。

　　刚刚在西安某成品智能大宅定下房子的李女士告诉记者，之所以会选择智能化的住宅，不仅是考虑到科技会给业主提供便捷的生活，更能对人的生活习惯有一定的感染。李女士表示，人们喜欢保持居室的私密性，而小区智能化管理，可以减掉很多人为因素，这是提升住宅品质的一个有效手段。

　　在生活节奏加快的今天，科技系统不仅为人们节约了更多的时间，而且将一些生活琐碎打理得井井有条，进一步提高了人们的居住水准。

　　节能环保降低成本

　　在倡导节能减排的当今社会，智能化住宅可以做到节能吗？答案是肯定的。省建筑科学研究院副院长孙西京曾表示，节能目前已经成为现代建筑的关键词，新科技的应用正是为节能奠定了基础。“尽管一套智能环保住宅比普通住宅在造价上要高出很多，但是由于科学的设计及大量环保材料的采用，可以使业主节省不少供暖和采光费用，也可以很好地做到节能环保。”陕西省节能协会秘书长李延志曾向记者表示，现在的房地产产品将越来越科技化，科技的应用绝对不是给业主带来成本的增加，相反会提高效率、降低成本，这才是智能化住宅产生的真正目的。

　　怎样选择智能住宅

　　买房不比买家具，不满意了随便换，没有哪个人愿意买个住几年就落伍的房子。随着信息产业的发展，智能化住宅小区为人们提供了一个全新的、符合当今世界潮流的生活方式，受到购房者的青睐。那么，怎样选择智能住宅呢？

　　选择期房 三问开发商

　　选择期房，可以从小区管理的三个方面入手，向开发商提出问题，从而对小区的智能化程度进行考察。

　　一问：信息服务与物业管理中心有什么功能？

　　包括：（1）综合信息与资讯服务有哪些？如能否提供资讯、娱乐、医疗、保健、教育等方面的信息服务。（2）公共物业管理能做到什么程度？如有没有家庭三表（电表、水表、煤气表）计量与统计，对小区内公共机电设备是否能进行监控，有没有小区房产与承租户管理及小区物业保养与维修管理。（3）保安报警管理能做到哪一步？包括户内保安报警和小区周边地区的保安报警管理。

　　二问：小区的智能通讯接入网是否达到高速宽带的要求，能否满足双向多媒体的信息服务？

　　通讯接入网是建立智能化家庭与住宅小区及小区内的服务管理中心之间进行信息交互的纽带，该接入网若能达到高速宽带的要求，表明该小区的通讯与网络具有一定的现代化程度。另外，接入网若为双向多媒体方式，业主便可获得VOD点播电视、电视会议、远程教学、远程医疗及家庭工作模式等多种双向高速数据通讯服务。

　　三问：家庭智能化系统功能有哪些？

　　包括：（1）安防报警功能有哪些？如是否有防盗报警、火灾与煤气泄漏报警、遥控护理及紧急呼救功能？（2）家庭自动化功能有哪些？如能否通过电话线实现双向交互监视和遥控？是否可以通过事件或时间程序自动控制电器设备的启动、停止？用户的三表是否采用IC卡计量、远程抄表等？

　　如果以上这些条件都满足了，可以肯定所选择的智能住宅小区在今后十几年内将不会落后。

　　选择现房 只看接线口

　　如果您买的是现房，则可采用很简便的方式对小区的智能水平作出判断，即看户内智能插座上的接口数量。

　　较好的智能住宅至少要有6个不同功能的接口，即①FM调频广播接口；②电视接口；③计算机接口；④电话接口；⑤家庭智能管理接口；⑥IP电话接口。有的住宅只有前4个接口，也属于不错的小区，因为具备前4项接口说明该小区已具有宽带网络，符合开放性和可扩展性的要求，今后有余地施行扩展。如果发展商的开始设计时便考虑了智能小区的开放性、可扩展性，说明该项目不是炒作型的。

　　此外，选择智能住宅要将小区规模考虑进去。道理很简单，小区内的住户越多，相对每户所分摊的管理费用就越低。购房者应问清小区的计价方式。一般来说，每户月均交纳10元左右管理费较为合理。