打造可再生能源与集成技术应用的低碳社区

　　新浪地产讯 6月29日上午，由中国房地产研究会、中国房地产业协会联合主办的以“推广低碳技术，建造百年建筑”为主题的“第二届中国房地产科学发展论坛”继续进行。新浪乐居、新浪地产作为独家战略合作媒体，全程报道此次盛会。

　　西安紫薇地产开发公司副总经理曹靖发表了主题演讲，与大家分享了紫薇风尚的低碳理念以及今年来的实践成果。以下是演讲实录。

西安紫薇地产开发公司副总经理曹靖发表主题演讲

　　尊敬的刘部长、各位领导、各位专家，各位同行大家好！

　　我来自西安紫薇地产，很高兴参加2010年第二届房地产科学发展论坛，今天上午和昨天刘会长和专家都做了精彩的发言，我感觉收获很大，非常感谢研究会给我们创造这次学习提高的机会。借此机会我代表紫薇地产把我们在紫薇风尚项目低碳居住方面做的一些探索向大家进行汇报，不当之处请各位领导、专家批评指正。

　　大家知道这样一个现象，巴西林只户叶青拍翅膀，几千公里外或许会遭遇飓风。如何直面这一严峻的全球问题，成为人类面临的共同选择。2009年全球气侯大会的召开，因一部明晰了节能减排低碳发展的普世价值，与之相应，大力开发节能项目也是房地产业的抉择。随着城市化进程的加快，我国建筑能耗在逐年上升。可再生能源与住宅技术集成应用示范社区创新90中小套型住宅设计竞赛二等奖节能生低缓报型住宅紫薇风尚，于2007年3月份成为陕西第一个可再生能源与集成技术应用第一个社区。

　　紫薇风尚主要特点构建五大节能科技系统：太阳能、中水、风能、建筑外维护、设备及运营管理系统。应该说低碳的概念是在2009年底哥本哈根会议前后在业界以及国内热起来，我们早在2006年就尝试进行低碳以及节能住宅的研究和开发，也契合了刚刚推出的低碳住宅技术体系的框架内容。所以有人评价紫薇风尚是低碳人居的先行者，除了技术方面我们还在业主中间把低碳这种生活作为一种新的社会风尚在业主之间进行倡导，包括组织业主进行种植碳汇林、低碳生活、低碳居住、低碳出行，我们共同编制低碳生活手册。由于紫薇风尚获得了政府各方面的支持，包括建设部审核、财政部资金支持、陕西省建设厅、西安市键位具体指导，项目取得很达成共，在消费者中获得了广泛的认同，主要原因是住宅购买成本没有提高，同时住宅的使用成本因为节能降耗而大大降低，消费者认为非常值得。同时，紫薇风尚的开发之后在西安的楼市也掀起了低碳的热潮，很多项目竞相追求消防。

　　下面分四方面介绍紫薇风尚项目的节能技术应用：

　　一、简介

　　紫薇地产成立于1996年常理以来立足于西安古城历史问毛，默默耕耘为陕西父老创造具有人文关怀的生活的房地产企业。

　　组体共话方面力求节约土地，进行降耗，进行中小套型规划设计，在总体设计上模拟小区气流组织及太阳日照角度偏转，实施社区内环境优化设计，充分保证了住户动机日照采光、夏季室外通风，促进了节能的实现。在建筑里面采用非对称的设计守法，实施建筑与科技节能一体化设计，大大降低了采暖和空调的能耗。同时，在节地设计方面，是中小套型设计，按照规范进行保证，同时在保证住宅功能实用性的前提下，缩减套均使用面积。

　　二、紫薇风尚五大低碳节能科技的应用

　　1、太阳能利用技术

　　紫薇风尚社区内20余万平方米建筑全部采用太阳能热水，有2万平米的建筑才月太阳能采暖，部分公共区域照明采用太阳能光电技术，项目的太阳能热水、采暖系统与建筑采用一体化设计施工每个太阳能光电设备均为独立供电。

　　用于生活热水太用U形真孔管集热器，包括24小时热水即开即用。太阳能采暖，社区内部分住宅进行太阳能采暖试点，利用太阳能集热系统产生的热水与市政网配套使用，解决冬季供暖。太阳能光电技术，每年可节约标准煤403吨，降低排耗方面效果非常显著。

　　2、风力发电节能系统

　　3、中水处理系统

　　项目采用中水处理系统，将小区内生活污水处理到能够用于道路清扫、保洁、洗车等城市杂用水，以及喷前景观用水的水质标准。采用日本旭化成株式会社提供的最先进的MBR生物膜污水处理系统。技术有点是但地面积小，不影响业主日本省长，产水稳定，品质高。效益方面，系统每天污水处理量为300立方米，全您节水10.95万吨，有效地降低社区的日常用水用户成本。

　　4、建筑外维护系统

　　西安地区采暖季室外平均温度不到1度，采暖期为120天。为了做好围护结构的保温性能，降低建筑能耗，项目主要采取三方面措施：

　　1)墙体系统外保温，整个项目建筑外保温采用XPS保温板，具有保温隔热性、强制耐压性、优质的防潮性。该保温板内部具有闭红式蜂窝结构，保温隔热性能优良。

　　2)门窗系统中空玻璃门窗

　　3)屋面系统视置式屋面，采用保温材料简化构造，减少了工程难度，减少了造价。

　　通过上述措施改善了外围护结构的热工效果，加强了住宅保温和隔热功能，明显降低了能耗。

　　5、设备及运营管理系统，项目通过建筑设备、配电照明、运行管理等三大系统节能技术的集成应用实现了低碳运营。

　　1)建筑设备系统，管道保温隔热技术。

　　2)配电照明系统高效节能灯具、衡压变频控制系统。

　　3)运行管理系统，变配电站技术改造无功补偿技术、锅炉房智能节能技术、分户计量。

　　提要：6月29日上午，由中国房地产研究会、中国房地产业协会联合主办的以“推广低碳技术，建造百年建筑”为主题的“第二届中国房地产科学发展论坛”继续进行。新浪乐居、新浪地产作为独家战略合作媒体，全程报道此次盛会。西安紫薇地产开发公司副总经理曹靖发表了主题演讲，与大家分享了紫薇风尚的低碳理念以及今年来的实践成果。

　　三、开发管理措施

　　1、建立完善的实施体系

　　为确保项目的顺利实施，我们建立了完善的项目管理体系：

　　组织机构方面：紫薇地产实行项目公司制组织框架，总部职能部门对项目公司发挥支持与服务、管控与评价的职能，项目公司对项目开发全面负责，保证产品品质，建设进度、成本和的有效实现

　　项目管理方面：

　　在设计管理方面建立了从方案到施工图双重审核制度，确保在设计阶段解决结果、成本和质量保证等可行性方面的关键问题。

　　我们积极整合优化外部资源，项目成立了“太阳能技术住宅小区规模化应用”专项科研课题，并获得了日本旭化成株式会社MBR生物波污水处理的技术支持。从项目论证、规划设计，到项目实施阶段，北京建筑设计研究院空调所、西安建筑科技大学、中国建筑西北设计研究院都参与其中，为项目的顺利开发实现了各方面的资源有效整合。

　　四、紫薇地产在低碳开发方面的体会：

　　1、低碳住宅的开发符合当今国际、国内发展的主题，也是促进企业产品创新、行业整体转型，人居水平提升、社会和谐进步的大好契机，开发企业都应做好积极充分准备，积极投身到住宅产业节能环保的时代大潮之中。

　　2、低碳住宅开发的核心，并不在于追求节能技术的高、精、新，而在于实实在在能够创造节能下面的技术的应用。

　　3、低碳住宅开发的关键，不在于一时一事的付出，而在于坚持不懈努力，不能作为单一项目的营销概念，而应成为企业产品创新和运作模式变革的长期目标。

　　4、低碳住宅的推广不能让老百姓买单，需要企业积极承担责任，政府大力扶持，社会各界共同努力，让低碳住宅成为政府支持、企业投入、消费者满意的工程

　　在企业责任方面，开发企业、建材蛇杯弓影上，包括科研机构都应加大低碳住宅技术的研究、探索和应用力度，不断降低技术、材料、设备的成本，引导消费者接受低碳住宅，同时引领住区低碳生活方式，更为广泛地推行低碳、节能、环保的理念。

　　在政府扶持方面，从标准制定、税收优惠、融资倾斜、政府补贴等方面加大对房地产企业应用低碳技术的支持，调动企业、消费者参与低碳住宅推广的积极性。

　　非常感谢研究会各位领导长期以来给予紫薇地产的关心支持，特别感谢孙克放(微博)对我们的指导。紫薇风尚之后低碳引领风尚，科技改观人居将成为地产开发的永久主题，我们将把低碳开发作为企业战略的重要方面，进一步加大力度，在更广泛的领域应用住宅低碳节能技术，真正按照“低碳住宅技术体系框架”来构建每一个住宅项目，通过大家的共同努力，让中国的房地产业出现更多的“低碳之星”！

　　谢谢大家！