住宅性能评定标准露面商品房进入“产品时代”

http://www.wuliannanjing.com 2015年09月26日        

  3月1日,国家建设部颁布的《住宅性能评定技术标准》正式实施,就在同一天,我省按照这一标准评定出来的首家3A级住宅———位于南京的金鼎湾二期正式开工。3A级住宅的出现意味着什么?《住宅性能评定技术标准》又将给老百姓选房带来怎样的利好?

  买房是现代人不能承受之重,到底什么才叫好房子?房子的设计、规划、环境等方面到底怎么样?一直没有一个明确的标准。省住宅产业化促进中心徐建国主任告诉记者,《住宅性能评定技术标准》弥补了这一空白,标准囊括200多项指标,项项都可量化打分。房子质量好不好,一目了然。


  根据综合性能高低,标准将住宅分为A、B两个级别,A级住宅为执行了现行国家标准且性能良好的住宅;B级住宅为执行了现行国家强制性标准,但性能达不到A级的住宅。A级住宅根据得分多少和能否达到规定的关键指标,又分为1A、2A、3A三个级别。


  记者注意到,标准制定得极其详尽。比如对老百姓关心的采光问题就规定:“每套住宅至少有一个居住空间获得日照,当有4个以上居住空间时,其中2个或2个以上居住空间获得日照。”只有达到了这一标准才是A级住宅,否则“一票否决”。


  再比如,“餐厅、厨房同属家庭公用空间,有紧密的功能上的联系,因此餐厅和厨房不应分离过远。”还有,“采用塑料排水管时,排水管道冲水时的噪声会影响住户休息,如管道设在管井里,将有效减轻此类噪声”、“门窗设计使用年限为无需大修的年限,该年限为20~30年”等等。


  据介绍,早在2003年,国务院便下发了18号文件,要求推行住宅性能认定制度。这也是我国参照日本的“住宅性能表示制度”出台的一项举措,日本要求所有新建住宅在推向市场前,必须对自己的性能进行表示,让购房者知道房子的好坏。


  目前全国已有100多家楼盘进行了住宅性能认定,其中江苏省有14家,包括金鼎湾、银河湾、翠屏湾花园城 (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) (论坛 像册 户型 样板间) 、云河湾、阅城国际花园等。其中金鼎湾是全省唯一的一家3A级住宅,其余的13家均为2A级住宅。徐建国说,要达到3A级别必须满足多项条件:全装修、车位配备率100%,并且具有10项住宅产业成套技术,包括建筑节能、智能化、太阳能利用、环保节能空调、分质供水、雨水收集、垃圾生化处理、新型供配电系统等。

 

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