亚运城8000套房子闭幕后即转为商品房

　　亚运城夜景效果图 (本栏照片均为本报记者郑迅翻拍)

　　后勤服务区效果图

　　技术官员村效果图

　　运动员村效果图

　　本报记者 陈晓璇 实习生 麦金华 高子健 安冉

　　广州楼价又看涨了，何处有“笋盘”?

　　“听说明年亚运会一结束，亚运城的8000套房子就当作商品房卖给市民了，估计今年年底就开始预售!”……这些日子，此类传闻越发清晰，偌大的亚运城工地迎来一批又一批的“看楼团”。

　　头顶蓝天白云，站在风景宜人的莲花山下，“看楼团”很是心动：你看，楼下有花园，走几步就是体育馆、还有学校、医院……越看越兴奋，越说越心急，“看楼团”把亚运城建设指挥办当作售楼部：这里什么时候开始认购?有什么户型?大概多少钱一平方米?……

　　近日，记者带着众人的猜想和期待，也到亚运城“踩盘”去，窥探后亚运时代的优质生活……

　　【前世今生】

　　“七乡村”变“三大村”

　　正在崛起的广州亚运城，此前是番禺区的7个乡村：石碁镇海傍村、石楼镇南派村、裕丰村、赤山东村、赤岗村、石一村、石二村。以前，这是广州一块尚未开发的“处女地”：河网纵横交织、河水碧波荡漾、亭台榭廊造型独特、古老的民居沿河涌分布，芭蕉、榕树、荔枝、龙眼树点缀其间。

　　亚运城选址于此，看中的正是这里原汁原味的岭南水乡美景，还有得天独厚的原生态河涌水系资源。亚运城把原来的7个乡村变成“三大村”：媒体村、运动员村和技术官员村，此外还有主媒体中心、后勤服务区、体育馆区及亚运公园，规划面积2.7平方公里。

　　据介绍，亚运城以岭南水乡风情为主题的建筑，将散布在河涌两岸，传统风貌的亭台榭廊等民俗建筑小品作为游憩闲坐、散步远眺使用;传统特色的轩堂楼阁等民俗建筑作为茶饮、展示、小吃等使用;还有祠堂、民居、广场、水池、古树等建筑做主题公园，营造出一幅树影婆娑、炊烟袅袅的岭南水乡景色。

　　早在2007年12月26日，亚运城已开始动工，今年6月“三大村”已封顶。目前，机电安装施工单位已经进场，各个房建组团的装修方案已经确定，正进行样板房施工。按计划，亚运城将于2010年6月竣工并交付使用。

　　【踩盘记】

　　“心水”价8000元/平方米 上周末，记者来到亚运城，这里俨然是一片大工地，方圆近3平方公里的土地上塔吊林立，建筑工人正在赶工。已封顶的运动员村、媒体村、技术官员村初现端倪，最显眼的要数犹如舞动的飘带般动人的综合体育馆，巨大金属框架已成型，很是壮观别致。

　　莞人看中技术官员村

　　正当记者站在马路中间迷失了方向的时候，有一辆黑色轿车在身边停了下来。“请问知道这里的售楼处在哪里吗?”一位戴着墨镜的小伙子摇下车窗问。

　　“这里是亚运城，房子好像还没开始卖，应该没有售楼处。”记者答。

　　这时，从车上下来了两位女士，她们四处张望，兴奋地向不同方向指着自己的“心水”楼盘，叽叽喳喳议论起来：“你看，那栋好，走过一条马路就是体育馆。”“我比较喜欢湖边那片楼”……

　　他们兴致很高，决定开车绕亚运城兜一圈，还邀请记者一起前往，于是我们便组成了“看楼团”。

　　原来，他们是从东莞过来的，从报纸上看到明年广州亚运会结束后，亚运城将作为商品房出售的消息，对能住进亚运城充满期待。开车的刘先生说，因为亚运城与东莞挨得很近，交通便利。

　　车开到了运动员村前停了下来，这可能算是建得比较快的楼房，外立面已见雏形。记者对照图纸，看到运动员村的前面应该是一弯清澈的湖水。

　　资料介绍说，运动员村赛后将改为中高档居住小区。居住区分为4个独立组团，有11层高的一梯两户，也有14层高一梯三户。总户数3598户，每套面积90-120平方米，以小3房、舒适3房为主打，对3口之家最为适合。

　　“你们心中的价位是多少呢?”记者问。刘先生的太太说，最理想是带装修8000元/平方米左右。

　　跟运动员村相邻的是媒体村，这里赛时将供1万名媒体人员住宿。建筑工人告诉我们，这几栋楼以小户型为主，最小有50平方米的单身公寓，以紧凑型两房和舒适型两房为主打。

　　“你们如果想买大户型的房子，应该是在技术官员村。”在建筑工人的指引下，我们开往亚运城的另一边尽头。图纸显示，那里紧挨着亚运公园，也是一线湖景。据介绍，这里赛时提供给2800名技术官员居住，全村总户数约680户，户型面积都是在120至180平方米，有大三房、四房，顶层还有复式大宅。“原来亚运城的豪宅在这里啊，住这里我们可以三代同堂了，就选这里吧……”刘太太很兴奋，揪着老公的衣服大喊。

　　原住民安置房会升值

　　在亚运城里兜了一圈，刘先生一家总算心中有底了。据介绍，“三大村”总共可售房8000余套，第一批住宅有望在今年年底预售。

　　有消息透露，预计开售时带装修价在8000-10000元/平方米。这样的价位会不会太高，影响了销售?有业内人士表示，虽然亚运城规划、定位高，建设成本不低，配套齐全，但从周边承接力看，如果首批住宅售价定到1万元/平方米的话，估计销售会有一定难度。但是，随着近期房价的看涨，也不排除有涨价的空间。

　　告别刘先生一家后，记者来到了亚运城的临时安置区，这里住的就是原住民———被征地的7个村的村民，目前他们都过着比较简陋的生活。“有没有想过亚运后搬进亚运城居住?”问了好几位村民，他们的回答竟然很一致：“亚运城的房子太贵了，我们住不起。”

　　村民冯先生说，今年年底他们就能搬入永久安置房了，就在亚运城附近，各种配套也许能享受到。“今后如果亚运城带旺了广州新城，我们的安置房也会升值”。

　　【四大着数】

　　亚运城作为广州新城，代表着广州未来的居住质素。副市长、亚组委常务副秘书长许瑞生直言，亚运城的“卖点”在于依山傍水，离自然更近，加上配套齐全、交通便利，对市民来说，绝对是一个很好的居住选择。

　　住亚运城有何“着数”?

　　1、车位与户数1∶1

　　该区域住宅区未来绿地率将达到54.2%，东西北侧皆有高速路、快速路以及地铁4号线直通，区内车位与户数比例更高达1∶1。

　　2、真空收集垃圾

　　亚运城住宅垃圾将实行分类收集和处理，全部实施真空管道收集，整个收集运输过程都将采用电脑监控并进行密闭化处理，完全和人流、车流隔离，有效避免了垃圾收集过程中的视觉、嗅觉等二次污染。

　　3、雨水冲厕所

　　亚运城的热水供应靠太阳能，还将实现分质供水：与人体直接接触的用水选用高质水，不与人体接触的选用杂用水。杂用水水源选用雨水，可用于冲厕、道路与场地浇洒、洗车、绿化及河涌补充水源等。

　　4、智能家居

　　数字化智能家居将在亚运城技术官员村两栋住宅楼中试行，意味着今后市民在办公室里就可通过手机、互联网遥控家里的家电。

　　【转变功能】

　　据广州市重点项目办公室前期设计部部长邓新勇介绍，政府在亚运城及周边的各项有关配套总投入将达200亿元。除了“三大村”，亚运城内的所有配套设施，均将在赛后一一改建为对应的住宅小区配套公共设施：

　　赛 时 赛 后

　　主媒体中心———区域购物中心

　　后勤服务区———亚运城配套中小学和医院

　　国际区停车场、国际中心、行政管理中心———商业区

　　综合体育馆———集体育、商业、公共服务于一身的文体建筑综合体

　　【交通发达】

　　据市规划局介绍，亚运城路网将形成“三纵三横”，地铁是最主要交通方式，还有常规公交、快速公交和水上交通等多种交通方式。

　　1、路网———“三纵三横”，“三纵”为京珠高速公路、南沙港快速路和平南高速公路;“三横”则为金山大道、沙湾干线和南二环高速公路。

　　2、地铁———三个等级：主枢纽站、综合站和首末站。包括官桥站、石碁站、海傍站、低涌站、东涌站、庆盛站。

　　3、公交———大容量快速公交系统、区间长途线路和区内接驳线路。

　　4、水路———莲花山客运港将有一条应急水道直通奥林匹克中心，仅需75分钟路程，在陆路交通出现问题时该应急水道将被启用。 5、其他———鼓励市民短途出行采用步行和自行车接驳。