抑制房价政策不变房企大打“智能”策略

全国两会召开在即，国务院总理温家宝1月31日上午主持召开国务院第六次全体会议，部署当前重点工作时表示，要巩固房地产市场调控成果，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。温家宝总理再次将房地产调控作为重点工作，他表示，要采取有效措施增加普通商品房供给，做好保障性住房建设和管理工作。

据有关专家分析表示，2012年政府将继续2011年的基调，坚定不移降房价。这对于房地产行业来讲无疑是雪上加霜，春节黄金周被监测的20个主要城市中，有16个城市的楼市成交量同比下跌，且11个城市的成交量跌幅超过50%。北京、成都、青岛、贵阳等城市跌幅超过80%，市场陷入一片低迷。如何让低迷的市场能在多重政策的调控和打压之下看到一些生机，那么只能是在自身的配置上多下一些功夫，比如在楼盘配套智能家居。

目前，智能家居已逐渐成为未来房地产市场开发的一个趋势，国内不少城市的中高端楼盘，都配套开发智能化家居。由于房地产市场的紧缩，对购房者来讲，会更加理性地进行选择，会更加注重居住的品质，如果有完善的社区安保系统和智能化家居系统的楼盘必将能够提升房屋的居住品质，这将成为开发商的重要卖点。北京、上海、广州等一线城市的楼盘纷纷打出智能牌，一个遥控就可以同时控制窗帘开合及家中的电器的开关。在进屋前打开家中空调，通过手机随时观察家中情况，有不法侵入者随时报警联网……智能家居作为一种载体，它通过自身的科技含量来不断提高住宅的功能质量。

不少消费者认为，智能化设施科技含量高，售价也高。其实，经过近几年发展和普及，智能家居已不再是“高高在上”的奢侈品，一些智能家居的厂商根据市场需求，推出“下里巴人”的智能家居配套系统，售价也趋于“平民化”。在配套有智能家居系统的楼盘中，销售人员介绍到：“小区内有全天候监控家居的全球眼，不仅记忆、录下家居内的任何异响、走动影像，业主不在家的时候，还可以通过辅助功能，控制家中的电器运转。这样，一旦业主长期离家在外，晚上遥控电灯开关，可形成家中有人的假象；喜欢听音乐、广播的住户，在房间内装上背景音乐后，可将传统的音响延伸到家中的每个房间及每一个角落，每个房间的音箱可以单独开关和调音量，无需考虑功率匹配；住户还可以利用现有的网络化智能家居控制手段，如遥控器、集中控制器、网络开关等方式对音箱进行开、关、调音量、全开全关、部分开关，也可配合照明系统、空调系统、窗帘等进行复杂的场景设置。”

俗话说上有政策，下有对策。房地产市场在严冬中艰难前行，随着竞争的不断激烈，只有拥有自己的特色和卖点才能吸引消费者的目光，打出“智能牌”无疑是出路之一，用一小部分的投资换取最大化的利润。拥有现代化、智能化的居住环境是我们每个人所期待的，也是在快节奏生活的需求，如果在劳累一天回家后，能够享受到智能家居给生活带来的愉悦心情和温馨舒适，可在一定程度上增强消费者的购买信心，通过智能家居的配置以及优势去打动消费者。