2006中国房地产政策二十大预言

　　　　预言一：国土部加强土地运行动态监测　　
　　　　2006年国土资源部将继续严把土地“闸门”，进一步增强参与宏观调控的针对性和有效性。可以预见，明年将进一步贯彻“有保有压、区别对待”的土地供应原则，严格新增建设用地的审查报批。不符合国家产业政策、发展规划和市场准入标准的项目不予供地。　　
　　　　预言二： 物业税将破冰而出　　
　　　　在2006年，物业税问题有破冰的可能，按照专家的意见，实施物业税后，住宅市场的中长期走势将由目前的“购买成本高、使用成本低向购买成本低、使用成本高”转变。市民买房前考虑的思路也会发生很大改变，现在买房前考虑更多的是能否买得起，有了物业税后，将考虑是否养得起。
　　　　预言三、继续调控，但不再增加调控力度　　
　　　　2006年宏观调控的方针将变，不是紧缩性的调控，而是紧缩性的调控和扩展性的调控并行，且以扩展性的调控为主。2005年的宏观调控是对需求与供应的同时调控。
　　　　预言四、楼市继续挤泡沫 房价还会往下走 　　
　　　　明年房价要往下调整，民众要有能力买房子；政府对利息、税收有所作为，提高按揭利率，提高交易税打击炒房；同时房地产商要生产一些好的产品，不要把利润做得太高。” 　　
　　　　预言五、楼市调控将强调因地制宜　　
　　　　明年楼市调控将强调因地制宜，“不存在一个给全国所有城市吃了都管用的药”。“2006年将是鼓励住房消费年，但是这个住房消费指的是鼓励普通商品房消费，而且是在普通商品房里鼓励和支持自住性的商品房消费。”　　
　　　　预言六、城市土地控制会出现“紧中有松”迹象　　
　　　　“8·31”大限之前政府虽然集中放了一些地，但大限之后土地市场的管理还是比以前紧的，这对开发市场确实有影响，进而影响着市场供求关系。如果需求不动，要控制房价，只能增加供给才能达到目的，但要增加供给就要放地。 　　
　　　　预言七、“政策恐慌期”已经过去，市场逐渐恢复 　　
　　　　不会有2005年那样“排山倒海”的政策出台，但会有一些体现节能、省地意图和规范市场秩序的政策、措施出台，如控制套型结构，控制高档商品住房开发，鼓励中低价位、中小套型住房开发，推行实名购房制度，限制内部认购，加强对中介市场的管理，出台住房专项维修基金管理办法等。虽然“抑制”仍是主调，但不会是唯一的声音，毕竟市场继续观望下去不行。　　
　　　　预言八、2006年楼市要念好“稳省多”三字经 　　
　　　　2006年楼市将趋于理性化，突出一个“稳”字，既要快速增长，也要稳定房价；楼盘应加快绿色化，突出一个“省”字；融资需要实现多元化，突出一个“多”字。　　
　　　　预言九、2006年将继续加强房地产调控 　　
　　　　2006年要继续贯彻落实加强房地产调控的政策措施。加强经济运行分析监测和引导，以调整供应结构为重点，控制房地产投资规模，切实稳定房价。同时，要改进城市规划管理方式，调控项目立项和土地供应，及时安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，从源头上控制高档商品住房开发，引导和增加中低价位、中小套型普通商品住房的供给。
　　　　预言十、“税剑”直指房地产等领域　　
　　　　今年将对房地产业、娱乐业、金融保险业、邮电通信业、煤炭生产及运销企业、废旧物资经营企业、涉外企业税收和个人所得税进行专项检查。同时选择一些发案率高、税收秩序比较混乱的地区开展专项整治。　　
　　　　预言十一、06应是地产业改革元年　　
　　　　对近年的房地产市场没有觉得那么悲观。2004年是房地产干预年，2005年是政策调控年，2006年则应该是是房地产改革的元年，“后续应都是些‘小打小闹’的政策，而不会再强烈控制了”。
　　　　预言十二、2006年稳定房价是主旋律　　
　　　　在房地产市场供应结构方面，2006年应该出现明显变化。在城市居民住房消费的承受力方面，目前许多城市的房价已经处于高位，如果房价继续上涨肯定会影响人们的即期消费。　　
　　　　预言十三、06年土地供应继续向中低价房倾斜 　　
　　　　为稳定房价，明年国家将继续加大对中小户型、中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应。明年将继续严格控制大户型、低密度高档住宅土地供应，停止别墅类占用土地供应。明年将继续严把土地“闸门”，进一步加强参与宏观调控的针对性和有效性。未来5年，土地“闸门”都将在控制固定资产投资、促进房地产市场健康发展，保持经济平稳运行方面发挥作用。 　　
　　　　预言十四、2006年将是鼓励住宅消费年　　
　　　　“中国真正要解决的问题是3.5亿农民进城住房的问题，这是长期的问题，但短期内，是有支付能力的人买得起房子”“2006年是鼓励住宅消费年，这是中央的精神”。国家已开始采取手段解决房地产发展中的矛盾，使商品房主要成为居住商品，而不仅是投资品，国家要特别鼓励为住而买，限制投资或者投机购房，　　
　　　　预言十五、房地产支柱角色进一步加强 　　
　　　　“明年如果外贸下来了，投资又出现了相应的下滑，那么经济就有可能出现问题，这样的情况下，维持房地产强化的地位，包括它的投资将维持一定的增长速度，那么对整个宏观调控来说是非常重要的。” 　　
　　　　预言十六、房地产市场政策或以立为主 　　
　　　　政府有望出台一系列鼓励政策，促进房地产行业健康发展。“改革一般是‘不破不立’，今年的政策基本上是在‘破’，总体来说房价得到了控制，明年的政策将以‘立’为主。” 　　
　　　　预言十七、2006年房地产调控：稳中微调并且房价稳中有降 　　
　　　　由于房地产业在中国经济中的特殊地位，以及目前经济增长渐缓的势头，使得2006年的房市调控也不宜过快，稳中微调成为适宜的政策取向。　　
　　　　预言十八、2006年是房地产业高速增长的好年头　　
　　　　2006年应该是一个比较好的年头。由于中国仍然处在农业国向工业国、农村向城市的转变过程中，中国经济、包括房地产业高速增长的动力机制并没有丧失，将处于快速增长时期。估计明年的投资能够大体维持，消费也跟今年相当。但是在出口下降的情况下，2006年GDP的增长估计保持在8.7%的水平。　　
　　　　预言十九、住房保障问题将得到重视　　
　　　　控制房价的压力巨大，于是一些地方政府开始积极兴建经济适用房，并开发或收购廉租房，但也会有一些地方政府开始探索货币化补助问题。　　
　　　　预言二十、2006年楼市仍会在调控的既定轨道中滑行　　
　　　　可以肯定，内需成了缠绕2006年楼市的一个结：经济运行亟待启动内需——启动内需需要活跃楼市——活跃楼市反映政策松紧——政策松紧影响经济运行。显然，宏观调控的方向、力度选择与扩大内需的关系如何调处，将成为影响2006年楼市走势的最大因素。