2005年度最后盛宴楼市代表作出炉

http://www.wuliannanjing.com 2015年09月26日        

  是热点区域影响了楼盘,还是经典楼盘带动了区域?事实是,相辅相成、唇齿相依。

  《北京青年报·广厦时代》与《休闲时尚》联合推出的“2005年度楼市代表作”推介活动,正是本着寻找两者的契合点、梳理两者共荣的脉络,为买房人、开发商乃至整个地产市场提供一个关注区域、关注名盘的平台。在这个平台上,我们能清楚地看到,在北京房地产发展的十余年当中,是什么样的楼盘使过去的“不毛之地”成为今天的黄金宝地;是什么样的区域,使对它寄予厚望的开发者们声名鹊起,正是有了这些名区、名盘,北京的楼市才充满盎然的生机,人们的居住生活充满了美丽的愿景。

  让我们走近这些名盘,走近北京楼市的“代表作”。

  公寓代表作
  金都杭城
  位置:位于北京朝阳区百子湾路,距东四环路以东约400米,与北京中央商务区(CBD)距离仅1.5公里。

  规模:总建筑约35万平方米。

  特色:项目总占地约9.08公顷,平均容积率为2.86,建筑密度24.89%,小区住宅区集中绿化面积约4万平方米,绿化覆盖率大于50%。整个项目由11幢高层薄板、薄塔住宅楼、一所12班的幼儿园和一所24个班的小学以及一幢16层高、建筑面积约为4万平方米的商务综合楼组成。运用了住宅结构体系技术、墙体材料体系技术、建筑节能成套技术、住宅设备成套技术、小区现代化管理成套技术、小区环境质量保障技术、建筑防水及饰面成套技术、建筑施工成套技术等十项成套技术,保证了住宅的科技性,户型的布局紧凑合理。

  燕莎·后
  位置:朝阳酒仙桥南十里居

  规模:占地3.7万平方米,建筑面积约11.3万平方米

  特色:燕莎·后地处两大商圈(燕莎商圈、丽都商圈)、两大居位区(朝阳公园富人区、中央居住区(CLD))和两大使馆区(第三使馆区和第四使馆区)的交界点,具有非同一般的居住价值和潜力。燕莎·后是北京天鸿有限责任继东润枫景前三期后的又一力作。该项目以舒适、紧凑为最大目标,既适合居住又适合投资。该项目将揭开天鸿公司开发里程上的一个新篇章。

  远洋新干线
  位置:项目位于东三环燕莎商圈内,紧邻三元桥,通过三环和机场路可以方便通达二环、三环、四环及机场高速路,通达市内各处。

  规模:项目占地5公顷,总面积为24万平方米,总户数约1200套。

  特色配套:住宅主力户型在100-160平方米之间,建筑形态包括1栋LOFT公寓、4栋高级公寓、1栋酒店式公寓以及街区商业、小型商业广场、高级会所及英式园林等。

  远洋新干线是著名地产发展商———中远房地产开发有限公司投资,北京林达华夏房地产开发有限公司开发的高档住宅项目。

  炫彩嘉轩
  位置:炫彩嘉轩位于北京市朝阳区望京西园东南侧,东临阜安西路,南临宏泰西街,东北与望京科技园毗邻,地处大望京中心的黄金地段。

  规模:总建筑面积4.9万多平方米。

  特色:该项目是集商业和住宅于一体的综合性建筑。住宅以精装修小户型为主配部分家电,多达20余种精彩户型。一、二层为综合性商业服务区,三至二十一层为精装小户型住宅,在产品设计上以青年人对居住的实际需求出发,强调室内空间变化的趣味,大大提升了小户型住宅的功能性与舒适性。

  商铺代表作
  中国红街
  位置:朝阳工人体育场东路东侧

  规模:该项目占地面积9111.25平方米,总建筑面积70061平方米。

  特色:中国红街是北京胜策房地产开发有限公司开发的商业写字楼项目,沿工体东路而建,由六个体量高低错落的楼体由北至南组成,其中2号、4号、5号楼为二层的独立商业,1号、3号、6号楼为1-3层的商业及4-14层的甲级写字楼。地下停车位为600多个。中国红街处于中央商务区———中央娱乐区———国门商务区———中央公园———第二使馆区交叠区域。

  写字楼代表作
  凯晨广场
  位置:西长安街畔,中国工商银行总行正对面,民族饭店斜对面,西侧为北京招商国际金融中心、远洋大厦,与中国华尔街———金融街隔街相望。

  规模:占地4.4万平方米,总建筑面积约18万平方米。

  特色:世界最大的智能生态双层呼吸式玻璃幕墙总面积:约5万平方米,总投资2亿元人民币,更有四面共4320平方米的索网玻璃幕墙。两个连通的挑空中庭高57米,中庭总面积约3000多平方米,高达17万立方米的空间体量。中庭大堂设置两部VIP豪华全透明观光电梯,从地下2层直达顶层总裁行政层,北京高端写字楼最大的空中花园。

  北京万达广场
  位置:位于北京市朝阳区东三环与东四环之间,建国路(长安街东延长线)北侧,万众瞩目的北京市中央商务区(CBD)核心地段,与著名的国贸大厦、京广中心近在咫尺。

  规模:建筑面积约30万平方米。

  特色:北京万达广场整体项目分为两大部分。国际商务港为主的商务使用区,由4组高层绝对商务公寓(约18万平方米)、特色商业街、幼儿园、设施齐全的高档商务会所及大型中央绿地等各种配套设施组成。集五星级酒店和5A级写字楼以及与世界商业巨子携手的诸多大型商业项目于一身的城市综合体商业物业。项目周边社区成熟,交通便利,道路四通八达,涵盖五星级酒店、5A写字楼、大型主题商业、国际商务公寓等多种功能。

  主语城
  位置:海淀区首体南路9号。

  规模:总建筑面积42万平方米。

  特色:主语城,是中信、首创在政务区的中心地段首体南路建设的一个超大规模项目,定义为复合型现代化社区,其中包括了高档住宅、写字楼、商业、酒店等全功能业态。主楼之间各设备系统的独立设置,实现独立楼控。公建区写字楼使用LOW-E玻璃幕墙,世界领先的低辐射中空玻璃,能主动选择热能流向等优点形成楼宇四季适用的恒温层。对国际化的办公区而言,它所带来的舒适度更高而能耗更低。

  远洋国际中心
  位置:远洋国际中心位于CBD东区,朝阳路与东四环交汇处,慈云寺桥东南角,距华贸中心仅500米。

  规模:总建筑面积23万平方米。

  特色:包括一栋5A纯写字楼,一栋酒店式服务公寓,两栋商务公寓,所有楼体与水平成45度角设计,保证每个独立空间均有二至三个采光面,大面宽、短进深。约80———130米的高度,造就东四环地标级商务建筑综合体。节能设计:外部采用LOW-E(低辐射)中空玻璃,可以保温、隔热、隔音,节能达65%。

  北京国际中心
  位置:北京国际中心位于东三环及朝阳路城市主干道,新央视大楼正北,侧携财富中心,直面京广中心,北京CBD核心区的北侧。

  规模:总建筑面积45万平方米,包括近20万平方米的5A写字楼,10余万的商务公寓和4万多平方米的商业配套。

  特色:北京国际中心商城共4.4万平方米由地下一层至地上三层组成商城沿东三环有150米长的临街展示面,并设计有5000平方米的广场。地上二层采用双首层设计,使二层店面改变了封闭的内循环格局;地上三层全部具备餐饮条件;地下一层层高6.2米设有阳光中庭。

  本案开发商非常重视商场的后期管理,专门聘请世邦魏理仕为商业顾问。

  嘉华大厦
  位置:嘉华大厦位于海淀区上地信息环岛西北角。

  规模:14.43万平方米

  特色:大厦全部玻璃幕墙设计,具有保温性强,隔音效果好,安全性高,光污染少等卓越特点,引领商务形象典范。

 嘉华大厦全柱网结构,整个平面层内部,空间可任意分隔,完全满足中关村智业型企业未来国际化、规模化发展的需要。

  嘉华大厦的办公空调系统为风机盘管加新风系统,各办公空间的空气经回风滤网进入各自办公室盘管,经降温、降湿处理(冬季为升温)后送出,可以保证各个办公空间的空气不混合,随时享受自然清风,呼吸新鲜空气。

  未来假日大厦
  位置:未来假日大厦是未来假日花园的配套项目,位于未来假日花园小区西侧,西临马家堡西路;南临南四环中路,距离公益西桥200米远;北侧紧邻地铁四号线始发站。

  规模:未来假日大厦占地6600平方米,总建筑面积3万平方米。

  特色:地下2层、地上14层,地下2层至地上2层为框架结构,总服务车位地上地下共计184个,地下1层为水疗健身中心(SPA),地上2、3层为中高档餐饮区域,地上4层至14层,为写字楼标准间,剪力墙结构,更实用的空间,面积在90-220平方米左右,中档写字楼标准配置。

  别墅代表作
  香山清琴
  位置:香山脚下,占地25.3万平方米,仅151栋别墅,香山项目位于海淀区四季青乡门头村,西距香炉峰仅800米。

  规模:总建筑面积约21万平方米

  特色:有独栋、双拼别墅等物业类型。北辰房地产正精心打造,在风水宝地塑造新的精品佳作。

  龙城花园四期
  位置:紧靠京昌高速,距三环仅16公里。

  规模:占地面积66万平方米,建筑面积35万平方米。

  特色:251———389平方米多种户型,大间距别墅,享受独栋居住乐趣。超高绿化率,真正的公园式社区。会所康体中心提供国际标准的泳池、网球场……社区里有五星级酒店。北京龙城皇冠假日酒店与龙城花园别墅同处一隅。龙城花园以实力缔造京北成熟别墅社区。以完美主义理念与专业水准构建的纯欧式别墅社区。

  豪宅代表作
  星河湾
  位置:朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路。

  规模:用地面积520亩,总建筑面积约60万平方米。

  特色:北京星河湾定位于高档住宅区,以全成品面世,社区立体化园林、全体系高品质室内装修,小学、幼儿园、四季会、酒店式公寓、体育馆等同期建成,实现了全成品开盘。

  建筑与园林完美结合;主动营造园林高差;植物搭配,重木轻草;园区分布9000吨黄蜡石;园林小径(隐性消防通道)。

  北京星河湾规划了总建筑面积10000余平方米的四季会,定位于中国首家超五星级精品酒店,以国际顶级的品质标准,为高知、高贵、高雅的品质精英,打造独特、优雅的体验空间。

  世茂奥临花园
  位置:世茂奥临花园位于国家森林公园北端,与浩瀚的13000亩的森林公园仅一路之隔。

  规模:世茂奥临花园占地10多万平方米,建筑面积约30万平方米,由6幢俊秀挺拔高低错落的板式豪宅组成。

  特色:社区内3万平方米地中海风情的六个园林景区景色各异,围绕中央1万平方米的浩淼湖水形成3万平方米的中央大绿洲,成为京城罕有的中央庭院园林。

  荣尊堡国际俱乐部公寓
  位置:朝阳区科荟路8号

  规模:社区占地29733平方米,总建筑面积约18万平方米,绿地面积10850平方米。

 特色:荣尊堡国际俱乐部公寓是在亚奥板块、可以真正享受高端生活及最有代表性的顶级国际酒店公寓。项目室内设计由香港高文安设计公司、香港HLA设计公司、香港陈富华设计公司、美国WILSON&ASSOCIATES设计公司四大设计公司联袂担纲,提供四种装修风格,精心构建全精装户型。7000平方米超大专属会员制俱乐部———荣尊堡峰会俱乐部,俱乐部的管理由管理北京长安俱乐部的CCA国际有限公司进行运营管理,创建亚北区第一个国际会员制俱乐部。

  PeKing House首府
  位置:PeKingHouse位于北京市朝阳区,处于横贯CBD的长安街和两广路内侧,西邻有“财富大道”之称的西大望路。

  规模:总建筑面积16.5万平方米。

  特色:CBD内少有的低层低密度高档住宅。PeKingHouse分叠拼别墅和公寓两类产品,共计280户,其中叠拼别墅168席,面积约在378~560平方米之间,总价为600万~1000万元/套。作为CBD内一种有园有景的叠拼小联排产品,决定了它只能属于少数人。相应在客户层面上,PeKingHouse定位于全球化的高端人群。

  Naga上院
  位置:Naga上院位于北京东城区东直门内大街9号。

  规模:总建筑面积9.6万平方米。

  建筑特色:独创京城“三颗黑珍珠”建筑墨韵,以黑、白、灰为主色调,内敛不张扬。立面简洁大方,

  通体使用意大利珍稀石材,经1500℃高温,23道工序研磨细制,历久弥新。Naga上院共开发99套房,最小面积300平方米,最大面积600平方米。Naga上院完好保留四合院遗址,更与二环内唯一30000平方米水景公园(南馆公园)咫尺相邻,百年国槐、银杏、樱海绿意成林,为都市难觅的自然境界。

  逸翠园
  位置:逸翠园位于CBD商务居住区朝阳路板块姚家园地段。

  规模:小区总占地面积约为27万平方米,住宅建筑面积约为36万平方米。

  特色:逸翠园由6至10层电梯花园洋房和叠拼别墅组成,户型南北通透,功能布局层次分明,房间格局可灵活组合。逸翠园小区的设计概念是BoutiqueResidence精品家居。这个新颖的概念,源于纽约、伦敦、巴黎、悉尼等国际大都会等流行的BoutiqueHotel精品酒店,在令住户享受设计独特的个性化居住空间的同时,尊享无微不至的贴身服务。是北京CBD商务居住区又一大型低密度豪华住宅项目。

  大盘代表作
  城开·国风北京
  位置:国风北京位于望京新城A1区。

  规模:项目规划用地18.46万平方米,总建筑面积:57.2万平方米(地上面积43.72万平方米、地下面积13.48万平方米),其中住宅面积为36.61万平方米。

  特色:“国风北京”是由北京城市开发集团打造的大社区项目。由十余座10-22层的低密度板楼组成,局部为围合式塔楼,现代主义风格的简洁立面,各楼座之间相互呼应,组成一群大型城市雕塑,具有区域界标的功能,是居住社区的崭新体验。

  加州水郡
  位置:北临京良公路,西接京石高速。距离市区19公里,自六里桥上京石高速约20分钟车程,长阳出口即到。

  规模:加州水郡总建筑面积80万平方米,总容积率0.65,绿化率40%。

特色:产品类型包括:联排别墅、全景洋房、菱式小高层,三期规划总户数近4000户,低密度、低容积的“Townhouse之城”。加州水郡的

  TOWNHOUSE四联排、六联排错落组合。加州水郡TOWNHOUSE每户拥有自己的地下室。豪华酒店、shoppingmall等设施都在这个核心区域,使得社区内每家都能方便地取得生活所需、享受便捷的生活与休闲。

  万年花城
  位置:万年花城项目位于北京西南三环花乡地界,属于丰台边缘集团,项目紧临西南三环。

  规模:总占地面积82公顷(1200亩),总建筑面积约200万平方米。

  特色:万年花城三期“玫瑰碗”占地面积10.797公顷,总建筑面积30万平方米,由10栋板楼、2栋塔楼组成,主力户型为二居90-100平方米,三居120-140平方米,户型面宽均在4.2米以上。2万余平方米的中心园林,百余米长的商业步行街,完善的步行系统,美格国际双语幼儿园,多功能会所,紧邻西南唯一的大学城使得玫瑰碗成为万年花城200万平方米大社区里的精品建筑群。

  远洋山水
  位置:远洋山水项目位于长安街西延长线玉泉路路口西南侧,距天安门直线距离13.6公里,距西客站7.0公里。

  规模:总占地面积204公顷。其中开发建设用地45.84公顷;大型绿化用地114公顷,分布在石景山路南北两侧,项目绿化率达到56%。项目拟建设成总建筑面积130万平方米以上。

  特色:远洋山水是中远房地产开发有限公司在长安街沿线开发的又一大型房地产项目。优越的地理位置;一流的居住环境;浓郁的人文气氛.

  珠江帝景
  位置:珠江帝景位于北京CBD边缘西大望路甲23号。

  规模:占地34万平方米,总建筑面积90多万平方米。

  特色:60栋中高层新古典主义建筑、15万平方米欧式宫廷水景园林4万平方米五星级酒店式会所、4栋5A智能化国际标准写字楼、6栋五星级酒店式服务公寓、6000平方米阿波罗景观广场、2500米欧洲风情商业走廊、2500米公共艺术风雨联廊、100座唯美雕塑、150个艺术浮雕、300条经典廊柱、5400平方米的启明国际双语幼儿园、13000平方米国际水准双语学校、22000亩集温泉山庄和27洞高尔夫于一身的专属度假领地,90万平方米辉煌欧洲生活城。

  沿海赛洛城
  位置:沿海赛洛城(丽江新城)位于朝阳区CBD区域东四环外,距CBD核心区域约1300米,位于广渠路与石门东路交汇十字路口东北角。

  规模:总建筑面积86.37万平方米。

  特色:沿海赛洛城将居住区、园林、广场、学校、办公、购物中心等多项功能复合化,从而营造都市氛围,塑造先进的都市生活方式,园林及绿化近10万平方米。沿海赛洛城(丽江新城)设计最大的特点就是开放式社区,将整个地块拆成23个组团,而将中间的可开发用地用做道路建设。将地块打散分割成若干街区,添加棋盘形的道路和绿地,并在街两边安排餐厅、酒吧、咖啡屋、服饰店、便利店等商业设施。

  万象新天
  位置:位居朝阳区定福庄常营乡。

  规模:总建筑面积310万平方米。

  特色:由北京天鸿房地产公司聚力打造。围合式板楼、多层、高层公寓、叠拼、Townhouse等以板楼为主的组合建筑形式。整个小区又分为都市乡村区、乡村乐园区、庭院式住宅区、公园风景区、公园大道区、绿化区和都市中心区等7个生活主题。

万象新天与市政共同建设的133万平方米的大型绿化生态公园,2.7万平方米的社区中央绿化广场。大型的社区商业中心,拥有办公、购物、饮食、娱乐、金融等各种设施。

  鹿港
  位置:朝阳南湖渠甲3号。

  规模:26万平方米。

  特色:开发商领养了3万平方米的四环绿化带,并在其中建了社区高尔夫练习场及推杆果岭,以及网球场、健身区。社区中建有高尔夫练习场及推杆区———这在市区中还非常少见,已经超越了许多高档小区的品质。社区内部的绿化覆盖率也超过40%,世界知名园林设计公司EDSA担纲设计了6大美式风格主题园林,完全人车分流,3万平方米绿化,环绕式社区水系。

  境外推广代表作
  凤凰城
  位置:华润置地凤凰城坐落于北京三元桥,项目紧邻CBD,矗立京都首善上东区。

  规模:凤凰城整体规划占地面积25万平方米,开发面积近70万平方米。

  特色:由20万平方米的公建区与40万平方米的高尚公寓组成,业态包括国际化公寓、酒店与近百万平方米的商业配套。凤凰城2期,由一栋酒店式服务公寓与两栋200-250平方米同质化高品质公寓组成。凤凰城精心设计出一座度假式园林,是北京唯一拥有双泳池的园林,豪华的露天泳池席地抱水藏于园林之中,长度为50米的标准泳池。

  住宅代表作
  明天第一城
  位置:明天第一城位于北京市朝阳区北五环奥运森林公园旁,清河北岸,立水桥畔,北邻城铁13号线和地铁5号线交汇点立水桥站,南侧为奥林匹克公园及13000亩国家森林公园。

  规模:明天第一城规划总建筑面积约50万平方米,其中商业面积约10万平方米。

  建筑特色:二居室1080套,二居室占92.6%,户型以面积80平方米左右。二期公寓型产品设计,明天第一城是100%的纯板低总价小户型设计。

  融域
  位置:融域地处亚奥核心商圈,奥林匹克公园西侧。

  规模:总建筑面积16.3万平方米

  特色:奥运区域内唯一全部实行精装修的项目。融域项目地处亚奥核心区内,紧邻1135公顷的国家奥林匹克公园,其间13000亩开阔的森林公园近在咫尺。融域项目的园林由著名的“土人景观”担纲设计。

  该项目由6栋板式小高层住宅楼组成,共提供新古典、现代和东南亚三种装修风格。融域项目配套设施齐全,分别有3000平方米的会所、2500平方米的幼儿园和2000平方米的配套商业。

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