红树西岸即将收官曾刮起智能化住宅风

　　2001年12月6日，百仕达地产斥资7.5亿成功竞得红树湾地块，打破当时单次拍卖金额的记录，该地块在当时有“地王之王”之称。竞拍成功的当场，百仕达即公布了“红树西岸”这个事先想好的名字。

　　随后，在长达8年的时间里，红树西岸一直成为市场的焦点，一直被业界所关注，这在深圳房地产的发展史上从未有过。8年光阴，红树西岸已经成为深圳地产界绕不开的一个响当当名词。

　　2009年8月下旬，红树西岸即将收官，最后不到一百个单位已经收到足额预约。按照目前的预约情况，预计这些单位就将很快销售完毕，深圳地产研究人士半求惺惺相惜，“告别红树西岸，犹如告别柏杨。”

地产拓荒牛

　　百仕达再次用时间证明了自己的先知先觉。

　　“回过头来，几乎和百仕达花园一样，红树西岸给中国房地产界提供了豪宅的标准。”百仕达地产副总裁罗雷感概良多，“虽然当初市场并不认同这样的项目开发，但我们用执著探索的态度为房地产市场又打开了几扇窗。”

　　半求于此案长达八年的关注，此时此刻竟不免有一丝若失的惆怅。“不忍设想，深圳房地产界这过去的8年，如果没有红树西岸，我们会否少了很多的意外、精彩与痛感？如果没有百仕达敢为天下先的疯狂与偏执，深圳是否会提早十年丢了中国地产样板城市的地位？”

　　抚今追昔，选在红树西岸项目收官之际再回首，意义自不相同。

　　红树西岸也是迄今以来深圳最有争议的项目之一，争议点主要包括它的价格、科技以及外观等三个方面。

　　2004年，红树西岸开盘，其精装修公寓均价高达2.5万元／平方米左右，创下了当时深圳平面住宅的新高。在当时来说，这是一个需要想象力的价格，争议难以避免。支持者认为，“关于价格这东西，通过说教的方式让人接受可以说比较难，其实更在乎人的心理感受与是否接受了。”而如今，红树西岸在附近的中介放盘，二手房已经卖到了4.5万元／平方米左右。

　　科技方面，最主要的也就是关于红树西岸的智能化。在当时，传统型即使问鼎天价的豪宅，在智能化方面的现象还不普遍，这是因为智能化是在进入20世纪下半叶才逐步引入住宅设计中的。红树西岸在产品智能化方面的投入不仅全面、高端，而且很注重智能产品的世界品牌。百仕达斥资3000万美元打造红树西岸智能化社区，与国际IT巨头韩国LG、美国自动化控制领袖霍尼韦尔等著名企业分别签定了战略合作协议。红树西岸也因此成为国内智能化社区的标本。如今，这一做法已经蔚然成风，诸多豪宅都主动跟红树西岸看齐，甚至一家今年开盘的豪宅公开宣称，装修标准不低于红树西岸。

　　外观来说，风车型建筑规划，让项目仅有的三栋楼均能望海而少遗憾,红树西岸的总设计师是BernardoFort-Brescia(本纳道·霍),世界知名建筑大师，以前卫设计融和环境美学建筑闻名。前卫设计的特征之一就是存在现实争议性。红树西岸的建筑风格也许放在美国已经不算前卫，但在刚开始房地产发展仅有20年历史的深圳与中国大陆，这样的建筑风格确实有点前卫了。

　　但不容忽视的现实是，红树西岸与鸟巢等一起荣获2008年度中国建设工程鲁班奖。随后红树西岸又获得了美国建筑师协会(AIA)第54届年度建筑设计颁奖盛会的最高荣誉———“年度最佳建筑奖”。这是美国建筑行业的最高荣誉。锦上添花的是，美国注册建筑师学会(SARA)又授予红树西岸“荣誉设计大奖”。

　　“深圳作为设计之都，很少有建筑方面的设计能拿到权威的建筑大奖，而红树西岸是很好地加上了一笔。”罗雷自信地说，“建筑会矗立几十年，上百年，慢慢会变成城市的记忆。”

红树西岸现象

　　从01年天价拿下红树湾地王开始、红树西岸始终处于市场的焦点和漩涡之中，其一举一动皆为大众所关注、皆可引发风声鹤唳——这就是“红树西岸现象”！

　　作为深圳豪宅的代表，百仕达走出罗湖、驻兵红树湾，一直被市场寄予厚望。深圳地产研究人士瑞桥表示，“回顾深圳过去近二十年的房地产发展历史，除了红树西岸、有哪一个地产项目能在如此大的范围内、引发如此多的关于建筑、关于科技、关于营销、关于价值、关于居住生态、甚至是关于未来的思考？”

　　矗立在深圳湾畔的红树西岸，与周围的碧海蓝天已经浑然一体。它的全玻璃幕墙和独特的风车造型，与美丽的深圳湾互为风景。

　　为红树西岸操刀设计的世界级建筑大师本纳道·霍曾言，“它能为忙碌却爱生活的人提供更好的居住环境，让他们在室内能享受到仿如郊外的阳光与温暖气息”。

质量更是首屈一指。

　　2003年4月中旬，在中国水利科学研究院振动台实验室里，中国建筑科学研究院主持了 “百仕达·红树西岸”项目的抗震试验。这里曾为世界最大的水利工程三峡大坝、黄河小浪底工程、上海东方明珠塔进行抗震能力测试，而红树西岸是全国首个进行抗震试验的建筑之一。经过48小时不同方向、不同强度的30多次震动，红树西岸通过测试。

　　不仅如此，开发商百仕达地产委托国际工程顾问公司奥雅纳进行窗户的风压实验，以保证在最大级台风的条件下窗户的安全无忧。这是中国首家进行风压试验的住宅。

　　2001年红树西岸 “设计深圳湾”全球招标于五洲宾馆全面启动;2003年6月,百仕达与新丝路合作、“置业顾问选拔”在全国范围内正式展开;04年6月,“人气中国”工地秀在红树西岸现场举行;04年11月,红树西岸信托计划启动;12月,举办“上善-传世”毕加索画展;当月18日，赞助香港赛马日。

　　这些只是部分。作为红树西岸营销的策动者，百仕达地产副总裁罗雷不无骄傲地提到过一个数据，在百仕达红树西岸的业主中，有一个极为特殊的群体，这便是来自全国各地的地产开发商群体，红树西岸入住了全国各地将近30家地产开发商高层，而他们买房的目的主要便是为了观摩学习。

　　他还列举了一组数据，在红树西岸全部1300套住房中，已经销售了1200多套，其中置业者30%为港澳人士，15%为外籍人士，15%来自全国其他地区，剩下的只有30%多一些是深圳的本地客户。针对一直以来人们对红树西岸亮灯率低的质疑，罗雷说，“我们当初开发红树西岸的定义便希望客户比较国际化，现在看来达到了这一期望。这么多的客户平时不在深圳工作居住，亮灯少就再正常不过了。”

蓝筹物业标杆

　　如罗雷所言，蓝筹物业一个是需要天生的条件，区域位置、景观、稀缺性等，另一个便是开发商所附加的价值。

　　百仕达·红树西岸位于深圳市深圳湾畔，其南面可推窗见海，红树林湿地和对面香港天水围尽收眼底，北临“世界之窗”，西面紧靠沙河高尔夫球场，东面是红树湾规划中的大型中央主题公园，景观资源得天独厚。交通四通八达，既可享受现代都市的繁华、热闹，又可领略自然带来的宁静。

　　山脉海洋高尔夫，使红树西岸等具备了稀有、珍贵、经典这样的特质，不会被时间埋没，相反，会随着时间的磨砺，越来越呈现出迷人的光泽。而优质的品牌、产品创新的不过时，就更是稀有的珍品了，将成为最宜居住和投资、收藏的产品。

　　百仕达更用了八年的时光，精心去打磨红树西岸这块宝玉。“慢工出细活，”古话如此，但如百仕达这般长达八年的精心磨砺一个楼盘，在国内极为罕见。“例如当初我们设计时候邀请了国际知名大师进行设计，1300多住户每户都能看到海，还有我们一直在社区积极推动艺术与人文活动。”罗雷回忆道。

　　作为深圳地产毋庸质疑的蓝筹物业，红树西岸的价格保持了高度的坚挺。“我的看法是一个住宅价格如果跟随市场有一些不大的波动，房价整体下跌的时候楼盘的抗跌性很强，而当市场回暖时候价格又能快速反弹，这样的物业就能称为蓝筹物业。”罗雷表示。事实上，作为拥有1300多个单位的大型社区，红树西岸的价格八年来保持了稳中有升的格局。

　　这一切都被众人看在眼里，深圳地产界评论人士半求不吝溢美之词：“这过去的8年里，以哲学开始、以艺术推进、以业绩收尾的红树西岸总销售额90亿，创出深圳一次性整体开发项目销售的最高记录。以此红树西岸还为整个中国城市化树立了一个全新的导向路标：随着中国城市越来越密集发展，效应型、创新型发展模式，必将淘汰规模型的发展模式。”