广州亚运村首批住宅年底预售更加智能

■广州亚运城的标志性建筑综合体育馆目前已进入钢结构吊装施工阶段。新华社图　

■亚运城一梯三户样板房（中等房型）效果图。　

　　市场估计带装修售价近1万元／平方米

　　■新快报记者　李琳

　　近日，负责广州亚运城建设工作的广州市重点项目办有关负责人在接受记者采访时透露，广州亚运城将在明年6月竣工，亚运城的第一批住宅有望在今年年底预售。该负责人还透露，将通过招投标选定市场化的中介公司负责“三大村”（运动员村、媒体村、技术官员村）住宅销售，具体售价将视开售时的房价水平而定，市场预计带装修价在8000－10000元／平方米。

　　怎么卖？

　　卖给发展商或委托中介公司销售

　　在今年五六月份，市场就有消息称亚运城已进行内部认购，售价8000－10000元／平方米，附带3000元／平方米的装修。后来该消息被有关方面证实为谣传，如此备受瞩目的大项目不可能偷偷摸摸地卖。

　　关于亚运城销售方式和未来售价的问题，一直备受市民关注。之前，有媒体报料称广州亚运城的出售方式将采取整体出让的模式，计划打包出售给一个开发商或者几个开发商的联合体，然后由开发商进行销售。在近日保利公馆2010的新闻发布会上，保利地产广州分公司总经理余英透露，广州市政府之前已请来20多个发展商开会，集中推介亚运城项目，并称保利地产有意参与该项目运作。但在本周，有媒体又报道称广州市重点项目办有关负责人在接受采访时透露，广州亚运城将通过招投标选定市场化的中介公司负责“三大村”住宅销售。

　　对亚运城的多种销售方式传言，有业界人士表示，与北京奥运村从规划、建设初期就引进开发商的做法完全不同的是，广州亚运城是由政府主导建设，以财政投资为主，银行贷款为辅来建设的。其产品已定型，发展商最多也只能参与项目后期的销售和改造工作，因此政府直接委托中介公司代理销售也不是没可能。不过除了场馆及“三大村”外，广州亚运城还有一些可开发地块和改造项目，未来需要发展商参与才能完成，如果能整体打包转让给发展商运作的话，估计可行性会更强。

　　多少钱？

　　预计带装修8000－10000元／平方米

　　据了解，目前广州亚运城周边番禺石楼镇一带，带装修的一手商品房价格大多在7000－8500元／平方米。离亚运城最近的可售楼盘主要有庄士·映蝶蓝湾和保利公馆2010两个。庄士·映蝶蓝湾近日已透露新一期毛坯均价为7500元／平方米，保利公馆2010价格还未确定，但市场预计会略高。

　　目前离官方透露的亚运城将在年底预售的时间还有四五个月，市场走向未明，有业界人士表示，预计开售时带装修价在8000－10000元／平方米。同时，有业内人士表示虽然亚运城规划、定位高，建设成本不低，配套齐全，但从周边承接力看，如果首批住宅售价就定到1万元／平方米的话，估计销售会有一定难度。当然，如果真能卖到1万元／平方米，将极大拉动亚运板块的整体楼价。

　　进度：10月份样板房就可建好

　　广州亚运城位于广州市番禺区石楼镇裕丰村，从科韵路直驳南沙港快速路，从清河出口下了高速路，就能望到广州亚运城偌大的施工现场。

　　从现场看到，亚运城分布在清河路两旁，尽管高温酷热，运动员村、媒体村、技术官员村三大地块上的建设都如火如荼，每个大地块都有六七栋楼宇在建，大多数已封顶。每个大工地都单独围蔽施工，每个地块的大门口都标有“广州亚运城”字样，没有证件不得入内。

　　从工程进度看，广州亚运城“三大村”预计到8月份大多数建筑的外立面就能初现端倪。现场工作人员告诉记者，目前部分楼宇已开始内部的机电安装和装修施工，估计10月份样板房就能建好。

　　“三大村”可售房8000余套

　　据相关资料显示，广州亚运城总建筑面积达147.8万平方米，其中供居住的面积达110多万平方米。其“三大村”一共包含96栋住宅楼，共8078套单位，户型非常丰富，有70平方米到180平方米等多种户型，基本能满足市民们的多种购房需求。据广州市重点项目办有关负责人介绍，亚运城“三大村”将分别主攻小、中、大户型，其建筑装修风格多样，分别采用现代、古典、异域风情等不同风格。1。买小户型可选媒体村该村总用地面积约18.2公顷，总建筑面积42.2万平方米，赛时能容纳1万名媒体记者居住。其住宅建筑为一梯四户设计，楼高15－22层，总户数约3800户，主力户型面积70－90平方米，最小有50平方米的单身公寓，以紧凑型两房和舒适型两房为主打，因面积相对较小，总价估计不会太高，对年轻适婚族和投资客比较有吸引力。2。买三房留意运动员村

　　该村总用地面积约32.9公顷，总建筑面积为59.3万平方米，赛时能容纳14700名运动员居住。其居住区分为四个独立组团，有11层高的一梯两户，也有14层高一梯三户。总户数3598户，每套面积90－120平方米，以小三房、舒适三房为主打，对三口之家最为适合。3。买大户型锁定技术官员村技术官员村用地约16.2公顷，总建筑面积约14.8万平方米。赛时能容纳2800名技术官员居住。全村总户数约680户，一梯两户，户型面积120－180平方米，有大三房、四房，对三代同堂的大家庭来说比较有吸引力。另外，技术官员村部分顶层住宅还有面积达二三百平方米的复式大宅，是亚运城的豪宅所在。

　　亚运城的房子有什么不一样

　　1。一户一车位，车位配比全市最高

　　根据亚运城的有关规划，该区域住宅区未来绿地率将超过54％，将是广州少有的“园林小区”。亚运城东西北侧皆有高速路、快速路以及地铁四号线直通，其区内车位与户数比例更高达1∶1，比目前广州市内0.5－0.75的标准要高得多，是目前广州全城车位与户数配比最高的超大型住宅区。

　　另外，在亚运城的媒体村还将规划建设可同时停80辆大巴的巨大停车场，技术官员村也将配套大停车场，日后停车将比广州市区要方便得多。

　　2。真空管收垃圾、雨水冲厕所

　　广州亚运城建设中也体现了节约、环保和注重长期效益的理念，其建设应用了综合管沟、真空垃圾收集系统、数字化智能家居、分质供水及雨水综合利用、太阳能及水源热泵新能源、建筑节能、数字化社区及智能家居等九大新技术，将实现城市运行的“集约内循环”，凸显人文智能环保理念。

　　广州亚运城整体节能率达50％，其区内综合管沟可将雨水、污水、燃气、电力、电信、给水及垃圾管道等7大管线汇集到一条管道中，实施共同维护、集中管理，既节约了大量的地下空间，又可避免各类管线建设的重复开挖。

　　亚运城住宅垃圾将实行分类收集和处理，全部实施真空管道收集，整个收集运输过程都将采用电脑监控并进行密闭化处理，完全和人流、车流隔离，有效避免了垃圾收集过程中的视觉、嗅觉等二次污染；亚运城的热水供应靠太阳能，空调制冷部分使用河涌水。值得一提的是，该区域还将实现分质供水，与人体直接接触的用水选用高质水，不与人体接触的选用杂用水。其杂用水水源选用雨水，不直接采用江河水，可用于冲厕、道路与场地浇洒、洗车、绿化及河涌补充水源等。雨水综合利用系统在屋顶收集雨水，为小区提供杂用水，也就是说，未来冲厕所不用花水费。

　　亚运城总投资200亿元

　　据广州市重点项目办公室前期设计部部长邓新勇介绍，政府在广州亚运城及周边的各项有关配套总投入计划将达200亿元。保利地产广州分公司总经理余英则认为“亚运城投入了200亿元甚至更多，至少有一半的钱会分到各个业主的房子里去”。

　　和所有比赛场馆一样，亚运城的所有建筑也会在亚运会结束后各尽其能：

　　后勤服务区中的志愿者居住区将成为广州市示范性中小学，目前广铁一中已经进驻；医院将成为拥有500张床位的三级甲等综合医院、广州医学院第四附属医院的新址。

　　主媒体中心将扩建为主题商城，成为广州新城的综合商业中心。运动员村的国际区会成为社区的综合商业服务中心，居住区则会改建为中高档居住小区。

　　亚运城的体操馆赛后将被改建为能容纳8000名观众的篮球馆，与台球馆、壁球馆和广州亚运历史博物馆一起成为集体育、商业、公共服务于一身的文体建筑综合体。

　　最新动态

　　亚运板块楼盘一月升价2000元

　　■新快报记者　谢蔓

　　随着广州亚运城雏形建成和2010年广州亚运会临近，近期番禺亚运板块楼市在新盘保利公馆2010加入后再度升温，板块楼价也不断上升。

　　虽然广州亚运城的住宅年底才能预售，但亚运板块的楼盘却已经开始升价，并有楼盘高调地打“亚运的旗号”卖楼。记者了解到，近日位于石楼镇莲港大道的庄士映蝶蓝湾，把售价从月初的5500元／平方米左右，一下子提高到7500元／平方米的价格，而该盘“五一”后的开盘价仅为4800元／平方米。楼盘销售人员称，目前在售的都是剩下的高层单位，因此提价，而有市场人士则猜测楼盘提价的原因与大学城拍出新地王、新盘保利公馆2010即将推出加入板块造势，并且发展商探听到新盘价格不低都有关。

　　8月份即将开盘的保利公馆2010是近期打出“亚运旗号”宣传的一个楼盘，在通往楼盘的路上可以看到“保利地产，为亚运而来”的广告。市场人士预计，保利公馆2010的毛坯均价也要达到7500元／平方米。而亚运板块内更靠近番禺市中心地段的尚东尚筑、金海岸花园和东湖洲花园等，目前价格在7500－8500元／平方米之间。

　　亚运板块楼盘信息

　　庄士映蝶蓝湾

　　地址：番禺区石楼镇莲港大道

　　楼盘目前在售单位集中在11楼以上，包括面积94－114平方米两房、三房单位。售价7000元／平方米起，均价7500元／平方米，毛坯交楼不带装修。

　　保利公馆2010

　　地址：广州市番禺区莲港大道石楼镇镇政府对面

　　楼盘预计8月开始发售，现正接受优惠登记，购房者可先加入“保利会”，除可享受额外购房折扣优惠，更可返还3000元现金。预计楼盘售价将达到7500元／平方米。楼盘两房单位面积77－80平方米，三房97－129平方米，毛坯交楼。

　　本周该盘中心园林和样板房将正式开放，该盘北区全部设计成8－11层的低楼层电梯洋房，一梯两户和一梯四户设计。新开放的样板房共有三间，其中97平方米的小三房为T字形户型，动静分区，双阳台双卫设计。近7米超宽观景阳台视野开阔；129平方米大三房是一梯两户纯板式设计，景观开阔；南北双阳台，附送有约6平方米的百变空间，可打造成舒适阳光房；卧室还附带有近4米宽的超大阳光飘窗，令空间感觉更阔气；168平方米的四房居小区景观中轴线，可坐享中央园林景观；7米超宽阳台，双套房设计，逾30平方米的豪华主人套房设有独立衣帽间；L形阳台赠送空间打造成约9平方米阳光书房，四房升级五房，空间感更足。据了解，该盘不少户型设计有赠送空间，如阳光房、三阳台、L形阳台、大飘窗等，产品实用率达到91％。

　　而该盘园林设计中还使用了由保利国家博物馆珍藏的圆明园国宝兽首仿制品，仿照圆明园喷泉布局，融入项目入口两旁，并特别诚聘有国家皇家园林设计经验的园林设计公司对小区中心园林做主题包装，令园林与兽首的交相呼应。　（李琳）

　　尚东尚筑

　　地址：番禺区清河东路番禺客运站西侧

　　楼盘近期加推近百套78－96平方米的两房和三房现楼单位，销售均价8300元／平方米（毛坯）。买家本周内购房还将获得额外9.7折优惠。同时，楼盘部分现楼特价单位，销售价格6900元／平方米。

　　东湖洲花园

　　地址：番禺区清河东路东段傍雁路

　　楼盘目前热卖的是130平方米的望江景单位。楼盘共23栋18－24层洋房单位，户型主要为75－230平方米的两房到五房单位，价格为8000－8500元／平方米（带装修）。

　　相关链接

　　数字亚运城

　　据悉，亚运城占地2.73平方公里，建筑面积将达到147万平方米，包含运动员村、媒体村、技术官员村以及体育馆区、亚运公园区、后勤服务区等主要设施区，为1.47万名运动员，1万名媒体记者以及2800名的技术官员提供居住和生活的相关配套设施。