"智能"成青岛家居新卖点但非决定因素

　　早在几年前，从电视上看到介绍比尔·盖茨的豪宅，其中豪华的装饰令人咋舌;近日网上曝光明星林志颖的豪宅，也令众网友感慨不已，但最让人印象深刻的还是它们融入科技的智能化家居系统。如今，这股科技风潮也悄悄吹进了岛城，开始在市场上占有一席之地。房子+社区+技术+服务，构成的新型居住与生活概念正在悄然施行。

　　市场观察

　　作为沿海一线不少冠有“豪宅”头衔的楼盘，万丽海景、海逸天成、中铁青岛中心、绿城深蓝中心等在岛城打造智能化家居系统，受到了业内和目标消费者的关注，并成为增加楼盘附加值、有别于其它项目的一个卖点。

　　智能化系统进入豪宅

　　常往返于国内外、有过智能住宅居住体验的李先生，近日频繁参观岛城海边在售豪宅。这次一进销售现场样板间，他就注意到进门右侧一个数字家居演示系统，并熟练地在触摸式中控器上操控起来：轻轻一按，室内的灯就全部亮起来，再按一个按键，一个小灯射出一道红光，用手在红光上轻轻一横，立即响起警报声。销售人员介绍，这是红外线探测器，能有效进行安防。

　　据该项目开发商介绍，整套智能系统包括小区的公共智能化系统和家庭的家居智能化系统，后者又有安防系统、控制系统、情景模式、留言等多项功能。通过一个PDA(掌上电脑)，可随意控制家里的背景音乐、电器、窗帘、灯光等，购房者可到项目样板房体验这种智能生活。

　　安防系统受买家欢迎

　　在不少家居智能化系统中，安防系统是其中重要的一个方面，发展商在这方面下足功夫。例如电梯方面，万丽海景项目为二梯一户，首层和地下室为公共层，业主持卡进入电梯后，用卡在感应器上“滴”一下，电梯会自动识别到达业主所在的楼层，但也只能到达该楼层。这样不仅保障了住户的隐私，也带来更多的安全保障，即使有盗贼进入电梯，如果没有卡，也进不了任何一个居住层。

　　据销售人员介绍，能购买豪宅项目的消费者大多属于特殊群体，他们都非常注重自身和家庭的安全，有好的安防系统，自然感到放心。“只需坐在监控室内的电视墙前，便可对小区内的任何情况了如指掌。”销售人员向购房者介绍，人行出入口、车行出入口、园区周界围墙、单元楼首层入口内、单元楼电梯内、地下室入口、地下车库等关键部位都设置了电子摄像头、紧急报警按钮、红外微波双鉴探测器、声光报警器等设备。

　　追根问底

　　虽然智能化住宅被炒得沸沸扬扬，但是大多数市民还是一头雾水，不明白究竟什么样才算是智能化住宅?

　　三大系统构建智能化

　　所谓住宅智能化，主要由三大系统组成：安全防范系统、管理监控系统、信息网络系统。在这三大主要系统之下，还有数十个子系统掌控你的家，使你的家真正智能起来。通过智能化控制，不管你在何处，都可通过网络连上社区的计算机信息系统，对社区的环境、设施、服务进行了解，可以看到社区环境、建筑等的实时图像，使你足不出户即可对社区有一个深入的了解。而对于仅仅是宽带入户、楼宇对讲等就认为是智能小区这种说法，言过其实，购房者应该弄清楚这些仅仅是智能化小区最基本的设施之一，但绝不是智能化的全部。

　　未来住宅智能为王

　　智能化住宅给业主带来舒适、美妙的全新智能化体验。试想在你每天离家上班时家中的空调、电力等均会调至节能状态;安防系统自动启动，你家中立即成了安全的堡垒，不论是谁试图闯入你家，防盗装置都会立即启动。而当你下班回家时，可在路上通过电话将空调、照明系统唤醒，将房间内温、湿度调至你想要的状态，甚至可以让自动化的厨具为你煮好咖啡。如果你需要在家中办公，可通过小区的宽带网和办公室的电脑连接，调用办公室的资料，使你在家中办公和在办公室一样方便。你即便远在千里之外，只要登录社区网站，便可随时看到社区和家里各个角落的情况，如需求助可随时得到物业服务，老人、孩子单独在家也可无忧。

　　记者体验

　　按钮遥控皆智能

　　“通过智能交互终端，可以对家中所有电器进行统一管理与控制，如调节空调的温度、设定灯光的明暗、自动开合窗帘。”近日，为了解智能化系统的功能和操作，记者跟随工作人员来到万丽海景样板间进行体验。

　　电梯自动识别 房屋智能安保

　　跟随工作人员，经过电梯大堂的门禁系统对接后，记者进入电梯。样板房在31楼，记者在电梯里尝试按其它楼层但按键并没有反应，也就几秒的时间，电梯停在了31层。工作人员告诉记者，电梯会自动识别，业主持卡只能到达其居住的楼层，访客进入电梯后，要到达哪个楼层也需业主同意并操作，才能到达指定楼层。

　　站在入户门外，记者和工作人员的头像已呈现在门外一台彩色可视门口机上，以方便业主对访客身份进行二次确认。而在室内，记者通过智能化操控面板可以清楚地看到小区内、单元门、入户门等摄像头的宽动态彩色范围，相比普通摄像机大很多，并具备日夜黑白自动转换功能。即使主人不在家也不用担心，智能房屋的安保摄像装置会在有人闯入、煤气泄漏等情况发生时，将图像信息记录并第一时间开启报警系统。

　　遥控轻轻一点温度场景转换

　　入户门一侧的触屏面板和PDA屏幕上显示有灯光、空调、电视、安防、影音等多项功能，记者点击灯光，出现客厅、餐厅、主人房等多个选项，点击客厅，出现客厅的各个灯，各盏灯是否开着屏幕中都有显示，轻轻一点，即意味着开关。通过这个PDA，可在家里任何一个地方控制家里的全部电源。

　　除了灯光自动分控以外，这套智能化系统还包括背景音乐控制、窗帘控制和温控系统。记者拿着主卧智能系统控制遥控器，可以在屋内的任意地方对窗帘的闭、开、停进行控制，并设置灯光暗明程度不同的起夜场景模式、休息场景模式、聚餐模式、会客模式等屋内环境。

　　做饭时家家户户都会飘出油烟，但智能房屋是个例外，工作人员向记者演示强力的抽油烟机探测到空气中有烟时自动开启。在浴室，尽管现在是冬天，业主仍可以走进浴室好好享受，温控系统让浴室可以随时提供适宜的洗澡水。此外，每个房间安装有吸尘插口，使用时只需将吸尘软管插入吸尘插口，可自动连通信号电流开始工作。最后记者离开智能家庭前，提前在屋内触屏点击呼叫电梯，电梯已经停在这层等候。

　　业界声音

　　智能化是卖点但非决定因素

　　尽管智能化家居受到目标客户欢迎和认可，但只是楼盘销售的一方面。海逸天成销售总监孙举峰告诉记者，购房者对智能化系统的认识和接受还有待进一步加强，目前智能化系统还只能是项目附加值的一个卖点，而不是决定销售的主要因素，海逸天成的主要卖点还在于其核心地段和户型。

　　尽管不能对销售起决定作用，但海逸天成有关营销和策划负责人表示，仍会继续加强智能化系统的应用。“如同汽车的GPS定位系统，开始时很少人使用，但随着其好处逐渐得到认可，现在应用已经非常普遍。随着智能化系统的不断更新换代，应在生活服务各层面实现更加便利，让业主感受到其好处，为项目赢得口碑。”孙举峰也表示，从智能化家居系统的全球市场反应和未来发展来看，智能化家居会逐渐走出豪宅走向寻常百姓家，得到更多购房者的喜欢，将成为未来住宅的一个卖点，为销售起到锦上添花的作用。

　　方便实用重于盲目追求概念

　　早在豪宅打造智能化楼盘之前，岛城已有普通楼盘引入智能化社区理念，这些智能化元素实际效果是否真的能够达到预期?记者通过调查了解到，红外线误报警、对讲设备出故障、维修管理起来麻烦等问题也有出现。据介绍，智能化系统的设备更新换代较快，配件出现问题后在市面上很难买得到，由于所涉及的专业性强，所以维护成本比较高。

　　孙举峰指出，开发商推介智能化住宅和优质生活的初衷，都是为了给购房者的实际生活带来便利和舒适，贴合生活需求，省心、省力，因此要以方便实用为基本诉求，购房者也不宜追逐过于超前却不切合生活实际的科技概念。万丽海景工作人员强调，小区会配备专业人员负责对智能化设备进行定期检测、管理和保养，但用户群和物业处的配合也很重要，业主可以随时要求物业人员上门指导智能化设备如何操作，业主自己也有义务进行爱护、保管和恰当使用。