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买新房送地下室墙壁漏水咋个住

http://www.wuliannanjing.com 2018年05月20日        

7月14日,记者看到地下室墙壁上有清晰的黄色水渍。

漫画姜宣凭

业主的地下室内,黄色的水印贯穿整堵外墙,地面上有水痕

因为防水墙粘贴不牢破裂,导致房外花坛里的水渗透至户内

“只要买房,就赠送有露台、卧室、卫生间的地下室”,这样的优惠让郫县人李松林心动不已,花84万买下了中铁瑞景茗城2期的房子。不料,赠送的地下室不但严重漏水,而且墙上不断出现白斑,屡次维修仍问题不断。这让李松林非常担心,收房半年多至今不敢装修入住。华西都市报记者实地走访调查后发现,遇到此类问题的不止李松林一个业主,中铁瑞景茗城2期至少有4套房屋地下室存在类似问题。

目前,中铁瑞景茗城已派专人进行维修,并和业主们协商赔偿事宜。相关负责人解释,漏水是因为防水墙破裂,长白斑是因为水泥反碱,这些问题难以避免。

崭新的房屋

地下室漏水发霉不敢装修

昨日下午,记者在李松林购买房屋的地下室内,看到一条黄色的水印贯穿整堵外墙,用手触摸有明显的潮湿感,地面上也有水痕。地下室墙壁上、接角处都有修补的痕迹。连露台也不能幸免,墙壁瓷砖的缝隙间长出白色的斑点。李松林说,这是潮湿所致的“霉斑”。

说到这套房子,李松林难掩忧虑的表情。2011年,他选中了位于郫县的中铁瑞景茗城2期13栋1单元101室,“总价84万,不算赠送,房屋有144平方米,其实并不便宜,但考虑到赠送一个带露台、卧室、卫生间的地下室,我最终选择了这个楼盘。”

2011年12月,中铁瑞景茗城的工作人员通知他准备交房。“看房的时候是个晴天,没看出什么问题,”李松林说,“今年1月中旬请人来装修,一看地下室地面全是水,墙壁也湿透了。”李松林赶紧联系物管,3个月后,物管在外墙内侧加涂了防水材料。

6月初,李松林再次来到新房,没想到“屋子里渗水、发霉还是很严重”,当时他还拍了照片,从照片中能清晰看到,外墙和另一堵墙上有1米高的水痕。李松林再次反映情况,中铁瑞景茗城又派人在外墙外侧加涂了防水材料。

烦恼的业主

多户地下室漏水反复维修

由于地下室问题频现,李松林非常担心,收房半年多都不敢装修入住。

记者了解到,遇到类似问题的不止李松林一户。13栋1单元102室业主赵震反映,交房以后,地下室露台外墙瓷砖缝隙中长满白斑。“开发商派人来修整,每次都是把白斑扫掉,涂点黑色的东西盖住。下次再长出白斑,就再涂一层,一共涂了3次,瓷砖缝都快被填满了,白斑还是很多。”赵震说。

13栋2单元101住户也被类似问题困扰,至今没有装修入住。该户主表示,由于房屋质量问题,导致业主迟迟不能装修入住,开发商应该彻底解决问题,并按照新房房租,赔偿交房至今不能入住的损失。

维修的开发商:防水墙破裂漏水新房难避免

虽然中铁瑞景茗城已派工作人员处理,但业主们仍然质疑:反复维修问题反复出现,业主如何放心入住?半年多没法入住,损失谁来买单?为什么这么多处的地下室都出现问题?

中铁瑞景茗城2期物管工作人员表示,地下室漏水长斑并非个别现象,多户地下室出现程度不同的类似问题。“我们已经多次派人维修,业主可以随时来反映,我们都会免费维修。”

负责维修事项的中铁瑞景茗城工作人员何先生证实,至少有2户地下室漏水,2户地下室长斑。他解释说,漏水是因为防水墙粘贴不牢破裂,导致房外花坛里的水渗透至户内;出现白斑是因为露台墙壁暴露在空气中,导致水泥反碱。“这些都是正常现象,很多新房都会出现,难以避免。我们已经派专人维修。”

中铁瑞景茗城相关负责人表示,可以免收李松林等3名业主半年的物管费,作为赔偿。

律师:影响入住构成违约

川宏联威律师事务所余明全律师说,如果地下室墙壁漏水、长白斑严重到影响入住,开发商就构成了根本性违约,就要承担违约金。如这些问题不

影响入住,开发商应负责维修,因此造成的损失,如导致地下室的物品损坏、户主在外居住的房租等,可以要求开发商适当赔偿。

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