长沙人居万人调查：住宅智能化为必备

　　“长沙人居品质理想”万人大调查问卷
 
    问卷拟定：湖南大学建筑系主任魏春雨／中南大学建筑与规划系主任张楠／湖南建筑设计艺术家协会副主席杨建觉

　　长沙市园林局总工程师缪赐立／著名作家何立伟／华坤道威整合营销机构

　　【综 合】

　　01、品牌：具有高美誉度的品牌企业是产品品质的最好保证，也能让住户感受到居住的荣誉感。

　　02、升值潜力：品质园区是可以实现保值和增值的。

　　03、性价比：品质楼盘价格也相对较高，往往高投入才能保证高品质。

　　04、居住文化：好的园区应该是融合和体现当地自然、地理和文化特征的作品。

　　【建筑单体】

　　05、耐久性：高品质的建筑是“石头书写的史书”，不会轻易为城市和社会发展所淘汰。

　　06、工程质量：合格的工程质量是园区品质的基本要求，应该选用技术过硬的施工和监理队伍，严格把关。

　　07、建筑风格：住宅不同于公共场所，其建筑应该追求典雅大方，同时具有个性化特征。

　　08、视觉艺术：居住需要宁静的空间，淡雅、柔美的色彩更容易让人体验家居的温馨。高品质园区像是充满了诗情画意的艺术品，建筑比例、尺度、线条的把握处处都显现出和谐与精致。

　　09、通风采光：室内空间的通风采光等因素直接关系着住户日常生活的舒适度。

　　10、户型布局：室内布局是家居空间的最主要因素，要有合理的开间、进深比例，完善的功能设置，充分保障私密性、安全性、舒适性。

　　11、隔音性能：具有良好的隔音性能，采用高效优质的隔音材料如双层中空玻璃、优秀高效的轻质隔墙等措施，使住户远离外界的喧闹，又能保证邻里和家人之间的私密性。

　　12、建筑材料：建筑材料的精挑细选是保障产品品质的重要途径。

　　13、节能环保：高品质园区应该是节能和环保的社区，门窗、墙体、屋面、地下车库等都应该采取充分的节能措施，在降低使用成本的同时提高居住的舒适度。

　　14、细节：品质蕴涵于细节之中，信报箱、空调机位、烟道、室外管线、配电箱乃至窨井盖等的合理性与美观性，往往最能体现出楼盘的品质。

　　【小区环境】

　　15、城市景观：好的园区应该整体协调，并与周边建筑和城市相融合，美化城市。

　　16、规模：园区必须具有一定的规模才能够保证景观、配套等品质的基本要素。

　　17、高绿地率:园区容积率、密度应适度，并有尽可能高的绿地率。

　　18、规划布局：呆板的规划布局已不能适应人们的需求，建筑、园区道路、景观都应该充满错落变化而又不失协调，生动而富有情调。

　　19、人车分流：尽管会增加投入，但在保证舒适度前提下彻底的人车分流是高尚生活园区中的必备要素，它有效地提高了居住者尤其是老人和孩子的安全性。

　　20、组团分离：对于一个规模较大的社区而言，应该设置不同的组团，增进安全性和亲近感，让人们更容易认识和交流；组团空间是住户逗留和使用最为频繁的去处，其景观的精心营造更能实现居住的均好性。

　　21、建筑间距：建筑间距必须满足国家规定要求，并尽可能提高日照时间和建筑之间的景观面积。

　　22、公共空间：好的园区应该有很多休憩、散步、交流的公共空间，能够和邻居亲切交往，让人追忆起美好的传统院落生活，老人、妇女和孩子是园区公共空间最多的使用者，应该充分考虑他们的需求。

　　23、景观设计：景观已越来越成为高品质园区的标志，高品质的园区必须在景观营造上舍得投入，景观既是可观赏的风景，又能让人融入其中，实现“可观、可赏、可游、可亲”。

　　24、中心花园：好的园区应该有一个相对集中的片区形成中心花园，成为业主沟通、交流、休闲的精神领地。

　　25、景观情趣：优秀的住宅园区景观应该是丰富而多变的，既要高低起伏，又要移步换景，乔木、灌木、花草、小品、雕塑等配置合理，四季交替。

　　26、原生态：景观的营造应该尽量依循自然，保持地形、地貌、植被、水体的原生态。

　　27、水景：适当的水景可以使得园区的景观和生活更加充满灵性。

　　28、底层架空：小高层和高层底层架空一方面可以增加建筑的档次感和一层住户的舒适度，另一方面可以使得周边的景观得以与建筑相融合，显得更为通透，便于业主交流。

　　29、运动休闲设施：设置一定的休闲、运动设施和场地，在家门口就能满足健身锻炼需求。

　　30、会所：会所是高品质园区的必要硬件之一，但应规模适度，兼顾档次、实用性和美观性。

　　31、商业配套：小区商业街应该在方便、实用的基础上，兼顾美观和城市景观。

　　32、车位配备：高品质园区停车库应有充分的通风和照明、充足的车位配备，充分考虑未来人们生活水平提高带来的需求，实现可持续发展。

　　33、智能化系统：有与其高品质相匹配的可视对讲、门禁、电子巡更、车辆管理、楼宇对讲、周界防越报警等智能设施，先进完备。

　　34、居住氛围：好的园区应该是一个生活氛围浓郁、邻里和睦的家园，应该营造出不同的生活场景，让不同年龄、需求的人享受到各自的生活情趣。

　　35、物业管理：物业管理是住户的生活质量和园区氛围得以持续良性发展的保证。好的物管是业主温情的管家，而不是机械的约束者。

　　36、邻居：邻里的构成对自身和子女的成长与发展都有着十分重要的影响。

　　37、归属感：从主入口到组团，再到单元门厅和入户门，应该充满回家的感觉和信息，每一个环节都应该精致、和谐。

　　【地段价值】

　　38、区域升值潜力：与城市发展方向吻合，具有较高的区域升值潜力。

　　39、道路和交通环境：区域道路系统与城市联系紧密，公交线路较多是园区品质的一个基本要素。

　　40、生活与商业配套环境：购物方便，满足就餐、娱乐等基本生活需求。

　　41、商务与休闲环境：具有游泳池、网球场、健身房、高尔夫球场、体育馆、酒店等充足的运动和商业设施，让人们在紧张的工作之余放松身心，也可就近进行商务活动。

　　42、自然与生态环境：区域内具有优美的自然山水资源，走出园区还能和家人、朋友在户外享受自然。

　　43、文化与艺术环境：文化已越来越成为人们生活中的重要消费，高品质园区周围应具有一些文化馆、美术馆、书店等设施。

　　44、治安环境：周边治安良好。

　　45、教育与医疗环境：拥有幼儿园、小学、中学、高校等教育设施，拥有优质的大型医疗机构。