智能家居群雄逐鹿何时迈进百姓家？

智能家居，早已不仅仅存在于科幻大片中。对于理性的置业者而言，买的虽然是房子，但更看重房子本身的附加值。对于地产开发商来说，智能化家居自然成为给楼盘“装金身”的重要营销手段之一。在这一点上，深圳再次走在前面。

然而，经历多年野蛮生长，市场的混乱、行业标准的缺乏、消费者的存疑、实用性不强等都导致了智能家居发展缓慢。不管从产品价格，还是技术操作上，还有待优化。如何保持市场高速、良性发展已成为摆在智能家居厂商面前亟待解决的难题。

有业内人士提出，从技术层面而言，真正意义上的智能家居可以为人们生活带来便利，值得提倡。但在当前国内社会经济发展水平的背景下，智能家居也只能担纲锦上添花之物，想上升为必需品，至少等8年。

过去深圳楼盘尝智能家居“头啖汤”

刮风下雨能及时关好门窗，大热天可以进屋前先开空调，安全系统令“蝙蝠侠”无隙可钻，智能厨房为人们准备好食物，各种电器自动开关……无论身处何地，一个按钮就可以搞定。人类想象力没有极限，正在不断挑战智能家居的创新神经。

所谓智能家居是以住宅为平台，是家居布线系统、家庭网络系统、智能家居（中央）控制管理系统、家居照明控制系统、家庭安防系统、背景音乐系统、家庭影院与多媒体系统、家庭环境控制系统等八大系统的集成。

说起智能家居在深圳的发展，南山区楼盘红树西岸至今仍为业内人士津津乐道。当年，开发商百仕达地产斥资3000万美元与美国Honeywell及韩国LG共建红树西岸顶级智能社区。2005年，该盘以25000元/平方米开盘单价创下当时深圳高层住宅天价，比周边其他楼盘每平方米高出近万元，此后也取得了不俗的销售成绩。

虽然红树西岸的成功与其得天独厚的地理位置不无关系，但其智能化也极大地提升了小区的品质和价值。时任百仕达地产有限公司营销总裁罗雷回忆，客观来说，当时红树西岸的智能化对很多客户来说也是一个惊喜，是完全超出客户想象的居住方式的呈现，至少是在卖楼阶段发挥了非常大的作用。

继红树西岸之后，深圳智能小区和智能家居不断涌现。心海伽蓝、三湘海尚、幸福里、东海商务公寓、伍兹公寓等定位高端的项目无一不在智能化方面下功夫，智能家居正在向深圳置业者走近。

深圳市蓝调装饰有限公司首席设计师唐黎告诉记者，其公司主要服务华南地区高端客户，近年来，此类客户对智能家居的需求提升了四成左右，深圳本地尤为明显，对智能家居的要求主要围绕安防、远程控制、家庭环境控制系统等方面。

现在楼市降温“倒逼”智能家居运用

这两年，深圳房地产市场走势让人很“纠结”。楼市调控持续不放松，对智能家居市场也产生了一定影响。

据深圳市规划和国土资源委员会公布的数据，今年9月深圳市一手住宅成交24.65万平方米，成交量创今年3月以来最低，环比下降33.8%；成交均价为20790元/平方米，环比下跌3.61%，一手住宅均价自今年5月以来连续4个月上涨后首次出现下滑。

传统的“金九银十”楼市并未给市场带来预期的成交高潮，相反，9月成交的全面萎缩，给各大开发商泼了一盆冷水。由于多方面原因的共同影响，楼市的推盘策略和成交步伐已经打乱，造就了淡季不淡、旺季不旺的局面，开发商与购房者进入了深度博弈期。

早年火爆的楼市“宠坏”了不少开发商，那时不愁卖房子，开发商忽略了提高楼盘素质的问题，智能家居只不过是楼盘一个可有可无的点缀。如今，置业者购房心态愈发理智，面对市场现状，开发商不得不想尽一切办法提高楼盘素质，促进成交量回升。智能家居的采用自然成为开发商促销的一大亮点。

因此，短期而言，调控导致房产销量降低，智能家居市场面临的客户群自然有所减少；从长远发展看，置业者的成熟将导致开发商竞争加剧，竞争会让开发商走上项目差异化经营路线，在楼盘中加入智能家居产品从而增加房屋的附加值。记者观察今年推出的多个中高端新盘，家居智能化配套确实成为过半项目的推广关键词。

深圳市希格数码有限公司市场总监曹高社表示，公司自2002年开始进入智能家居行业，那时的产品在外型、功能、品质上都比较粗糙，还比不上机械开关的便利与美观，也导致了开发商对产品并不待见。“智能家居的消费力不像空调、电视等家用电器，消费者的消费习惯早已养成。智能家居的市场需要长期的培育。”

智能家居产品经历了2004年、2005年与开发商、消费者的磨合期之后，产品逐渐完善，低中高端的产品门类正在衍生。“我们公司感觉，这两年是智能家居的高速发展期。如果没有楼市调控的约束，每年至少增20%。现在虽然有影响，但散客对这一块的需求不降反增。”