日本“筒间”住宅值得借鉴

　　90平方米以下面积住宅占到市场总量70的政策，以及近日国务院总理温家宝提出的“新住宅消费模式”，一系列政策法规、指导思想，旨在进一步调控内地房地产市场，使其健康发展。在这样的大形势下，未来如何在同质化的住宅市场中体现产品的差异化特征？
 
　　臣信房屋行销部市场研究中心主任陈艳表示，高科技高智能化的住宅产品，很有可能成为未来住宅市场的主力支撑。
 
　　开发差异化的住宅产品，体现自身特色，陈艳表示，要做到这些，首先要建设高品质的住宅产品。在住宅建造过程中，充分使用节能材料、运用绿色环保材料、引进先进技术或大量使用高智能产品等，都可以成功体现未来产品的差异化。
 
　　除了考虑住宅产品本身的“改革”之外，陈艳认为，在小区的整体社区规划上也应该同时注重高智能高科技的设计理念。一个社区中若大部分住宅面积在90平方米以内，则小面积户型的朝向、景观等较之大面积住宅建造上更有难度。另外，在小区车位等配套设施建造上，也可考虑建双层停车库等，以更好地迎合小户型社区建设理念。
 
　　随着小户型概念的不断深入，未来内地消费者的住宅理念将有可能发生很大转变，日本的“筒间”住宅理念值得借鉴。
 
　　陈艳介绍，在日本，很多房屋建设时都将排水、电路等系统安置在地下，墙壁间不铺设任何电线电缆，且房屋只建有四周的主承重墙。业主可以根据自己的需求和喜好，在房屋中随意分割房间。其实，在上海新天地的建造中，已经采用了这种新型的开发理念，开发商在开发规划时就将排水管道、电缆系统等安排从地下走，实现地上建筑的整洁美观。
赵寅 每日经济新闻