上海：科技人居来了！

中鹰黑森林采用先进的屋顶花园系统，通过毛细管传导冷暖系统将室内温度锁定在20-26℃，建筑能耗比普通建筑减少75%以上。孙鑫海                    
　
　
    ■地产评论员  房蓉
   
    1月24日，上海市房屋土地资源管理局副局长、新闻发言人庞元在市政府例行新闻发布会上宣布：上海市将在严格执行新建住宅节能50%国家标准的基础上，2008年试点推进节能65%的标准，2009年全市新建住宅全面执行节能65%的标准。
   
    进入21世纪，购房者自我意识的觉醒、对住房的需求从生存型向舒适健康型转变，住宅产业增长方式也以数量型向质量型转变。这样一个大的历史背景下，“高舒适、低能耗”的科技健康住宅越来越被重视。生活垃圾就地变为小区绿化有机肥料、空气也能烧热水、太阳能集热器不必非要上屋顶……这些新颖的建筑节能技术与产品正逐步在上海社区里推广。
   
技术变革是关键
   
    《上海市建筑节能“十一五”规划》中明确表示，“十一五”期间，上海市新建公共建筑要全面实现50%的节能目标，新建居住建筑从节能50%加快过渡到节能65%的目标水平。这一目标的出现令建筑节能技术的开发、应用迅速升温，越来越多的买房人开始核算节能技术带来的支出降低、舒适性增强、使用寿命延长，以及减少环境的负荷等问题，而开发商们更是想方设法如何小成本采用相关技术获取更大节能回报。
   
    “其实，北京许多住宅已经达到节能65%的水准，在地暖、外保温、同层排水、室内通风方面，中高端产品可能配置更加丰富。”复地（集团）股份有限公司产品研发中心助理总监陈亮补充说：“复地在上海爱伦坡项目中共运用了15项新技术，窗户会呼吸、利用空气烧热水等等设计沿用健康舒适、节能环保的生态路径。”
   
    “前不久，我们应邀参观了数十家德国供应商的工厂，让我们吃惊的是他们不约而同地把环境恶化与自己的企业环保诉求联系起来，所有企业都富有责任感，这一点震撼了我们。”上海中鹰置业有限公司董事长芮永祥告诉笔者：中鹰黑森林采用先进的屋顶花园系统，采用多达11层的屋顶生态科技，降低粉尘和噪音污染，同时通过毛细管传导冷暖系统将室内温度锁定在20-26℃，建筑能耗比普通建筑减少75%以上。
   
    除上述复地、中鹰项目外，笔者了解到：万科朗润园，综合应用了26项新技术。由于运用了新型能源太阳能和天然气，仅单身公寓和会所每年可节能37.5万度，3口之家每年可节约1000元费用。大华新界·梧桐城邦项目应用了近25项生态智能化技术产品和科技成果，特别是在建筑节能、隔声降噪、可再生能源和水资源的利用上作了多方面的探索和创新。
   
即将成为市场主流
   
    “不出5年，科技健康住宅就将会成为市场主流。”佑威房地产研究中心主任薛建雄如此断言：“在如今土地价格高升，户型又受90/70规划控制的情况下，开发商要想提高住宅含金量，得以卖出更高的价格，除了在户型设计上下功夫以提高得房率之外，就只能在环保节能上下功夫。毕竟生态环保、资源节约、安全舒适的生态节能型住宅，要远好于目前市场上的普通住宅产品。”
   
    在日前由焦点房地产网主办的“2008全装修房市场趋势”论坛上，上海万科设计部经理胡秉表示：“目前上海全市的精装修房已占据了70%的市场份额，国家更发出发展“节能环保生态技术住宅”的号召，到2020年，大部分既有建筑实现节能改造，新建建筑完全实现建筑节能65%。生态节能的精装住宅市场的供应量将会不断加大，实现住宅产业化、提高住宅性能乃是大势所趋。”
   
    就在2004年之前，类似中鼎豪园、祥和星宇、安亭新镇、国际丽都城等，一系列生态住宅的开创者们，在政府的大力倡导下，高调入市。这些楼盘无一不是以高于地区20%甚至30%的价位推销。
   
    然而，优良的产品并不都能换来高昂的售价，这就只能让多数产品长期搁置，除国际丽都城这种顶级豪宅外，其余项目无一幸免地长期滞销。
   
    经过长达两年多的低迷之后，2006年后再推盘的生态节能楼盘开始获得良好的销售业绩。与价格相对较低，但科技含量也较低的普通住宅相比，购房者更愿意接受性能优良、节能环保的生态楼盘。“这表明生态住宅正在走一条合理的平民化道路。与此同时，物价的上涨，使能源的改革和价格上涨的呼声再次高涨，这让人们也更愿意购买物业管理成本（增加了节能设备的维护费用）相对较高的节能住宅。”薛建雄表示：“从今年能源的高涨和国际能源的趋势来看，国家对能源的改革已经是势在必行。只是，不知道到时的水、电、气是怎么样的价格。未雨绸缪，在如今节能住宅价格还相对低廉之时，或许会是购入的最佳时机。”